房地产“国十条”满月后，其政策效果终于开始逐步显现。来自市场的信息显示，深圳楼市成交量已经跌入冰点，较多楼盘开始降价出售，近日更是出现首次主动降价现“吐血大甩卖”，且最大降幅高达1万元/平方米。

　　据了解，近日主动降价的是深圳本土知名房企佳兆业地产在深圳的三个在售楼盘——金翠园、茗萃园及上品雅园带头开始大搞促销。其三个楼盘各推出20-60套不等的单位，以八折左右的优惠价发售，最大优惠幅度高达1万元/平方米。对此，业内人士猜测或与其资金链及业绩有关，以完成既定成交量目标。而广州房价也出现松动迹象，近期广州开发商不论是价格推广，还是新盘开盘，相比4月份，其优惠更多，甚至高达2000元/平方米。5月30日，雅居乐在广州番禺某新盘项目亮相，以1.38万元/平方米的价格进入市场。据了解，这个价格比此前1.5万元/平方米的市场吹风价低了近2000元/平方米。

　　另外，开征房产税的传闻也对楼市影响颇大。从上海传出的信息显示，上周新开楼盘共有13个，其中11个楼盘在周末开盘。有业内人士判断，随着此前一些专家认为上海不会出台更为严厉调控细则的声音的消失，部分开发商原本心存侥幸捂盘观望的心态正在被打破，纷纷“抢闸”开盘，以避免可能的“利空”。某开发商坦言，目前售与不售进退两难的情况已经有了变化，降价销售可能是唯一出路。他还表示，尽管目前资金还能撑上一段时间，但今年信贷已越来越紧了，因此，该开盘的就要开盘。从市场情况判断，资金链和房产税是关键的两个因素。