房贷的这只靴子已经落下，另一只靴子（税收）仍高悬！其中呼声最强的就是房产税，一般认为，房产税扩征的法律阻力与技术难度要相对较小。近1个半月以来，有关上海开征房产税的传闻就已出现多次，但最后都被相关部门否认。尽管如此，市场仍高度关注相关事态的发展，希望尽快明朗化。

    实际上，在史上最严房贷新政的高压下，楼市已经收到一定效果：新政抑制了不合理需求，改变了市场预期，房价上涨的趋势得到了控制，并造成了短期内来访、成交的大幅波动。在政策力度不减的情况下，未来楼市出现调整已是大概率事件，实在没有必要再出台例如房产税这样杀伤力大的政策。

    从外围环境来看，欧洲的债务危机短期内难以平息，朝鲜半岛的争端似有扩大之势，国际政治经济形势复杂。房地产实施调控以来，股市在一个月不到的时间内大跌20%左右。这充分表明：其一，调控房地产对经济带来的负面影响，要大于政府本身的预期；其二，房地产相关行业多达40个以上，房地产受抑必然影响这些行业的需求，焉能不跟风下挫？反过来看，如果没有房地产在2009年的“史上最好表现”，保8也难以成功。此外，有经济学家认为，一季度GDP同比增长11.9%并非过热，而是4万亿刺激计划的效果体现，随着刺激计划进入中后阶段，二三季度的GDP增速有可能下滑。加上外围不稳，房地产调控带来的经济波动，GDP增速有可能遇到负面叠加效应。在此节骨眼上，树立信心、稳定预期显得尤其重要，确实没必要对楼市调控加码，引发不必要的恐慌。

    政府已经意识到这个问题，温总理就有“调控陷入两难，防止政策的负面叠加效应”这样的讲话，宏观经济刺激政策的退出似乎已经放缓，住建部、发改委等中央部委也都纷纷否认将出台更严厉的楼市调控政策。由此可见，政策有可能已经进入一个筑底的阶段，即调控的进一步收紧将适可而止，主要放在维持现有力度及跟进出台相关的配套与执行政策。判断楼市调控政策是否真正筑底，其指标就是上海等地是否试点扩征房产税。