房产新政还在继续“发威”。据统计，上周(5月17日~5月23日)，合肥楼市量价齐跌，与前一周相比，住宅备案量少了35套，住宅成交均价则下降了84.1元/㎡。

　　楼市呈现量价齐跌

　　据统计，上周，合肥住宅备案838套，环比前一周下跌35套，环比降幅为4%；备案面积为8.4万㎡，环比上周销售备案面积也跌了3886㎡，环比降幅为4.4%。新政影响的不仅是新房的成交量，二手房也遭受重击。有二手房中介公司表示，5月以来，二手房成交量萎缩近一大半。

　　在价格方面，上周合肥住宅成交均价为5769.7元/㎡，环比前一周下跌84.1元/㎡。这也是合肥住宅均价连续两周出现下滑。

　　“新政对成交量的影响显而易见，并且还将加深，但价格影响尚不能看清。”分析人士说，目前合肥成交均价出现下跌主要有两大原因。一方面，新政背景下，刚需购房者成为主力，他们倾向选择价格适中的平价楼盘；另一方面，在国家宏观调控高房价的压力下，开发商也选择“低开”楼盘，因此这段时间，低价盘纷纷入市。这一定程度拉低了合肥楼市成交均价。

　　楼盘促销花样百出

　　开发商也意识到成交量萎缩的事实。不少开发商加快促销的脚步，意在吸引购房者下单。记者了解到，目前合肥楼市正在上演花样百出的促销活动。

　　有的开发商直接降价打折，如某开发商打出“9折特价清盘”的口号；有的在认筹上大做文章，如某开发商承诺向购房者赠送三重优惠，包括现金优惠、赠送家电等；有的则开展特色活动，吸引购房者眼球，如某开发商举办样板房家居用品低价拍卖、赠送旅游等。

　　业内人士表示，合肥楼市打折优惠渐成常态，说明调控从一线城市逐渐到了二三线城市，政策调控初步得到体现。不过有业内人士表示，目前开发商仍处于“试探”阶段，还没有到真正降价的程度。

　　购房者在耐心等待

　　“我确实急需购房，在这样的价格和背景下，我着急也没用。”合肥市民小吴是刚需购房者的典型代表，他和女友可以说是等着房子结婚。可面对现实，他还是选择暂时忍耐，“现在房价还是高了，开发商不降价，我想买也买不起”。

　　不过已经有业内人士为购房者“打气”。“近期楼市肯定还会有调整。”有业内人士表示，目前市场处于政策出台后的初级观望期，随着时间的推移，政策得到实施，接下来将会出现大开发商领跌楼市，小开发商推迟1个月左右时间都会跟进。另外，合肥土地进入流拍通道，投资客迫于压力降低价格出售物业，到年底银行开始收回开发贷款，开发商再次面临资金链绷紧的考验，楼市可能会进入深度调整。