深圳楼市调控细则出台后，由于未如市场预期的严厉，深圳楼市的观望情绪更加浓重，近期深圳一手房市场只见成交量下跌，未见房价下降。

　　上周，深圳新房均价仍在2万元/平方米的高位运行。根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据计算，上周，深圳新房共成交225套，环比下降34.4%；成交均价为21505元/平方米，环比上升5.3%。本月，深圳楼市虽然出现各种打折、送礼等优惠促销现象，但是房价仍然保持坚挺，与4月份成交均价相比，上涨938元/平方米。合富置业首席分析师龙斌认为，房地产市场有自身的特点，不会像股市一样在短时间内大起大落，而每次楼市的调控政策出台后，总是成交量先下降，然后价格再开始进入下行通道。

　　二手房市场上周共成交3230套，环比下降10.8%。中联地产认为，虽然二手房房价出现松动，但是并没有出现投资客大规模抛盘出逃的现象，不过随着成交的低迷，房价向下调整的压力正在逐渐加大。

　　龙斌认为，本轮调控主要针对炒房客，只要楼价有下滑预期，即使炒房客全额付款，随着持有时间的推移，其风险也在增大。

　　他认为目前市场热议的“房产税”并不是解决房价居高不下这一问题的关键，因为只要房价有上涨的趋势，房产税可以像交易税一样转移给购房者，实质起不了遏制房价上涨的作用。“关键是增加供给，稳定预期，这样楼市才能‘软着陆’。”他表示，目前市场处于观望期，预计第四季度房价会有比较明显的下降，楼市也随之进入阶段性调整期。