广东省深圳市龙岗区的康桥花园面积40万平方米，容纳2万余居民及多所学校和商业档铺，令人惊讶的是这个偌大的住宅小区竟然连续两个季度在深圳市的火灾隐患黑名单中出现。这个1999年便已投入使用的一个成熟社区，消防安全问题缘何成了老大难？

    现状：小区消防系统长期瘫痪

    日前，记者和消防民警一起来到坐落于龙岗南湾李朗大道上的康桥花园。一眼看去，该小区建筑错落有致，绿化整洁，环境优美舒适，与火灾隐患单位的称谓相去甚远。而事实却是，康桥花园在去年下半年被列进我市火灾隐患黑名单，且在今年第一季度的火灾隐患黑名单中依旧榜上有名。

    那么，该小区的问题究竟在哪里？在管理处工作人员的指引下，记者来到位于该小区二期的消防中控室。某幢一楼楼底设有一扇铁门，打开后便是康桥花园的消防中控室，但让人不解的是控制室内除了两侧摆放着控制台和若干电脑显示器之外，并无专业人员把守，一旁的管理处工作人员道出了原委。原来，康桥花园目前的消防控制基本处于瘫痪状态。按照管理处工作人员的说法，目前，小区喷淋、报警系统仍然无法工作，由于管网渗水导致消防栓无压，打开后压力仅可维持3分钟左右，在这样的情况下，中控室也自然而然成为了摆设。

    记者了解到，消防部门先前对该小区存在火灾隐患和消防违法行为的检查中总结了五点。其中涉及火灾自动报警系统故障、消防栓系统无法正常使用、自动喷水灭火系统不能正常使用、气体灭火系统损坏、自动消防设施不能正常联动控制。

    原因：专项维修基金缺失

    既然早已发现火灾隐患，消防部门也介入指导，入围“黑名单”的半年多时间里，康桥花园消防设施的问题缘何迟迟没有改观？

    目前负责康桥花园物业管理工作的是深圳市花样年管理有限公司。一位任姓负责人介绍说，该公司于2007年8月接管该小区。与上一届物管交接时，并未对小区消防设施进行审核，直到2008年，才发现相关问题，此后，便一直与相关部门协调如何处理解决。

    任先生表示，如今首要问题是经费。因为小区消防系统基本瘫痪，消防改造涉及项目繁多，造价自然也是不菲。目前，花样年公司方面得到的一个工程报价接近500万元，任先生借此表示，这样的数目对于该公司来说无法承受，且认为不应该由物管承担。

    “消防系统是当初开发商建造的，现在出了问题应该找开发商。但是因为这个小区建造初期情况比较特殊，总共三期先后经历了七任开发商。到现在，更是一家都找不到了。”按照任先生的说法，开发商当初并没有交纳建筑造价2%的专项维修基金，是导致改造经费缺失的直接原因。

    缺少专项维修基金应急的情况下，是否可以动用本体维修基金？对此，花样年方面表示也不可行。任先生说，在上一届业委会解散的情况下，管理处曾经对小区100户居民进行调查走访，结果是居民大都不同意用本体维修基金作消防改造用。不仅如此，康桥花园目前本体维修基金数额是400万元，即便全部动用，对于近500万元的工程报价，依然有接近百万元的资金缺口。

    应急：一台消防车24小时备勤

    目前，花样年公司已对康桥花园三期实施了火灾自动报警系统维修工程。与此同时，作为消防改造工程主体的一、二期管网改造以及自动报警系统改造工程依然停留在方案阶段。

    据介绍，康桥花园拥有住户4000多户、居民2万余人、学校1所、幼儿园2所、商业档铺130余家。倘若发生大型火灾，以目前的消防设施，后果难以设想。在过去的半年多时间里，康桥花园发生小火灾两起，皆由管理处的义务消防员扑灭，所幸没有造成太多损失。鉴于该小区存在重大火灾隐患，康乐社区工作站也为其联系了一台应急消防车24小时备勤，随时应对可能出现的突发状况。

    对于康桥花园消防改造面临的资金筹措问题，深圳市花样年管理有限公司表示，希望能与政府相关部门积极协商，共同解决。

    链接：

    新消防法规定

    物管应对消防安全负责

    新消防法规定，同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。住宅区物业服务企业应当对管理区域内公共消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。物业管理部门应当对业主的消防安全负责，尤其是对这些建筑的消防设施负责维护管理，并且提供必要的服务。