开发商缘何一纸诉状把购房者告上了法院？

　　2007年8月，南昌市民黄女士购买了江西华夏置业有限公司（以下简称“华夏置业”）的中山壹品楼盘一套商品房，当时首付20多万元，余下的46万元本希望通过银行贷款付清。但让双方没想到的是，黄女士此前在人民银行的征信系统中有20多次逾期还款的记录，属于“不良信用记录”。银行据此不受理贷款，并将贷款申请资料返还给开发商和黄女士本人。于是，一方交不上钱，一方多次催促，双方陷入了长达近三年的僵持之中。两个月前，华夏置业一纸诉状将黄女士告上了法院，要求其终止购房合同，并承担违约责任。黄女士不但决定应诉，坚持要回购买的房子，而且还提出了反诉。

　　购房者：“贷不到款，就收不了房”

　　付首付款、签购房合同、签按揭合同，这三件事只花了一个小时左右。当时，售楼小姐匆匆催我签字，我连合同都没来得及看清楚，而且补充协议条款我没有签字。随后所有的事情都由开发商统一去办理，包括银行贷款。

　　关于“不良信用记录”一事，我根本不知情。此前银行没有通知我，开发商也没有提前通知我。签订合同后，开发商才在电话里告知我，因我个人征信有问题，无法向银行贷到款。2008年前后，由于一时无法凑齐剩下的46万元，我找到了开发商，说要么退我首付款、解除合同，要么交房子给我。但开发商表示，南昌市房管部门已经对售出的房子备了案，退款不可能。那时楼市低迷，我既无法要回首付款，也不能收房。

　　到了今年年初，房价一路上涨，3月份开发商出具了一份终止购房合同的通知称，因46万元余款经公司多次催促后至今未付，决定依据合同约定解除购房合同。

　　我不能接受开发商这一做法：为什么我要解除合同时，开发商不同意；现在房价涨了，开发商想解除合同就可以解除？而且开发商要求，按照合同，我应承担违约责任，支付10多万元的违约金。

　　现在，就算是四处借钱，我也坚持要回自己的房子。

　　开发商：“购房款拖欠三年，只好上法院”

　　既然黄女士没办法办到贷款，又想要房子，那就另外交现金。我们多次催她，她连电话都不接。这房价早就涨了，原来总价是60多万元，现在涨到了70多万元。我们给了她近三年时间筹措资金，这是该楼盘最后一套房源了，如果还有第二套、第三套房源，我们会再通融她一点时间。没办法，只好向法院请求终止购房合同。

　　按照购房合同补充协议附件四的规定：“买受人采取银行按揭付款，须在签订本合同七日内办理相关银行按揭贷款手续，如因买受人原因逾期未办妥按揭贷款手续的，每逾期一天按贷款金额的万分之五向出卖人支付违约金。逾期一个月以上的，出卖人有权解除合同，买受人已交纳所有款项作为违约金不予退还，房屋另行销售。”

　　不管黄女士是否知道自己的信用记录属于“不良信用记录”，这是她自己的事情。我们只管卖房，而不管她通过哪种方式付款。关键是，她始终交不出房款来。她更没想到因个人征信有问题在银行贷不到款。

　　现在不管她要不要房子，都要按照购房合同的规定，承担相应的违约责任。具体金额法院会裁定，但一定要有合理的赔偿，我们没有强调要她百分之百（承担）。

　　双方律师：本月27日法庭上见分晓

　　这桩官司将于本月27日开庭审理。

　　明实律师所的张律师（黄女士的诉讼代理人）：我认为开发商没有终止购房合同的权利，此事也不是购房者的问题。另外，开发商在签署购房合同时，没有明确注意事项。没能实现按揭贷款，黄女士20余万元首付款的一半要充当违约金被没收，没有道理。

　　郎秋律师事务所的徐律师（华夏置业的诉讼代理人）：起诉2个月前，黄女士又拿出一笔钱来给开发商，金额我不知道，但不够欠款的总额，并说：“我不知道你们要打官司，知道要打官司，我早就拿钱出来了。”这句话表明，黄女士欠款2年多的主观目的，就是想一直拖延。