4月14日，国务院常务会议研究出台房地产调控新政策，拉开了新一轮楼市调控序幕。房地产调控“满月”之际，成都楼市供需双方仍表现“谨慎”。记者了解到，尽管下单者少，目前楼市价格还是相对坚挺，买卖双方正在进行一场艰难的博弈。

买卖双方暗中较劲

     记者在随机采访中发现，楼市新政的调控作用已初步显现，成都市民的购房意愿有所下降。受访者中有约7成左右的被访市民持观望态度，表示“先看看房价的走向，等降下来再决定”。

南延线某投资性精装小户型在新政出台前，蓄房客户已经大大超过开发商预期，但在新政出台后，近50％的意向性客户撤单；而另一楼盘甚至将“十天之内办不到贷款不退定金”这条写进了购房合同的补充协议中，以免购房者反悔。

    开发商实际上在用行动增加其博弈的砝码。对于购房者的持币观望，开放商同样选择了咬牙坚挺，持盘观望，不少楼盘并未推出2007年“9·27新政”后价格大幅跳水、优惠促销的手段。
 
    有业内人士称，由于去年销售情况良好，大部分房企资金充足，价格何时下调仍是未知。中原地产相关数据显示：当前开发商手持现金充足，按1季度末的现金流及年内负债情况预估，即便不依赖外部融资，只要房企不再拿地，大部分企业6个月内仍能够维持超过2008年底的现金流状况，价格博弈期或将达到半年。

博弈首战房贷利率

    根据央行要求，各大银行在执行央行基准利率的同时，对于购买的是首套房且首付款比例达3成的，贷款利率最多只能打8.5折，但不少开发商在执行中还是略有优惠。

    据不完全统计，万科·海悦汇城、格凌兰、上行锦绣、太平洋·金色港湾、皇冠国际社区、兴元绿洲、华侨凤凰·国际城等多个楼盘，分别推出了首套房贷款利率在基准利率上打7.5折到8.5折不等的优惠措施。

    城南某楼盘的置业顾问李小姐告诉记者，在该项目贷款购买首套住房的客户，首付2成，贷款利率即可在基准利率上打8.5折；首付3成，即可享受贷款利率8折优惠；而首付3成以上，则可享受7.5折的优惠。在被问及折扣幅度如此大的原因时，李小姐说：“这跟开发商实力有关，信誉好，实力强与银行的关系不错，就能够享受更优惠的政策。”她同时补充说：“当然，低的折扣也要在银行对购房者的资信进行具体审查之后，才能够最终决定。”

    然而，低折扣的贷款利率并没有在实质上改变购房者的观望心理。各楼盘普遍反映，优惠的贷款利率对购房者影响不大，对销售方面也没有什么帮助。龙泉驿区某楼盘的置业顾问刘小姐道出了折扣利率影响有限的原因，刘小姐称：“尽管首套房的贷款利率已经打了8折甚至更低，却仍然比之前7折的优惠高了不少。每个人都想享受7折的优惠，加上楼市新政的影响，银行也在不断地调整优惠区间，因此大家都在观望和犹豫。”

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四大行现在正在执行的房贷利率

    中国银行：首套房首付3成，贷款利率在基准利率的基础上打8.5折；二套房首付5成，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%，而对于三套房，在提高首付比例的同时，贷款利率则上浮20%。

    中国农业银行：房贷利率对于不同的楼盘的优惠条件不同。首套房首付3成，贷款利率从8折到8.5折不等；二套房首付必须在5成以上，贷款利率上浮10%，该银行目前不受理第三套以上住房的贷款。

    中国工商银行：当地房管局出具证明，证明购房者确属用于购买首套住房，以及个人资信良好的条件下，工行住房贷款利率最多可打7.5折，其余条件下，首套房的贷款利率从8折到8.5折不等；二套房首付5成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%；第三套房首付5.5成，贷款利率上浮20%。

    中国建设银行：与不同楼盘签订的协议不同，首套房的贷款利率折扣也不相同。最低可在基准利率基础上享受8折优惠。二套房首付5成，贷款利率上浮10%。

    现阶段住房贷款的基准利率为：5年以上，5.94%；3—5年，5.76%。