6月，CBD东扩计划即将正式启动。按照东扩计划，CBD区域的住宅比例将保持25%。而目前，CBD区域内的住宅项目仅有柏悦居、长安8号、禧瑞都、星源汇等几个项目。显然，CBD东扩的利好将会逐步释放，而东扩效应亦将迅速触及并拉升区域楼市。

　　高端物业供量稀缺

　　数据显示，本季度，北京楼市预计有38个纯新盘开盘。其中，城八区有18个新盘。在朝阳区的8个新盘中，仅有长安8号一个位于CBD核心区。

　　目前，CBD区域内的住宅项目仅有柏悦居、长安8号、禧瑞都、星源汇等几个项目。其中，长安8号上周末举行了封顶仪式，预计5月底开盘。该项目总建筑面积近25万平方米，由两栋高端公寓组成；此外，还有近3万平方米的自持商业，用于打造成高档商业物业。

　　日前，北京市国土资源局牵头组织的北京CBD核心区规划方案征集公告召开新闻发布会。会上宣布了北京CBD将一次推出12幅土地，其中包括此前核心区最后的宝地——此前停拍的中服地块。从最新CBD核心区规划来看，备受关注的中服地块所拆分成的4幅地块中，容积率有所提高，总建筑面积由原来的32.7万平方米增加到了58万平方米。拆分后的4幅地块依然鼓励金融机构入驻。其余8幅地块，则鼓励总部入驻或是建设城市综合体。

　　也就是说，虽然有高达186万平方米的土地入市，但针对住宅的少之又少。6月，CBD东扩的计划即将正式启动。按计划，CBD区域的住宅比例将保持25%。业内人士认为，这一住宅供应比例将难止渴。

　　四大规划利好CBD

　　CBD东扩区将从空间布局、绿地系统、建筑地标以及道路系统四大方面进行规划布局和细节打造。专家称，这四大方面的规划都将提升和促进区域发展。

　　按照规划，CBD东扩区域内50%是写字楼，25%是住宅，25%是其他商业和文化设施的配套。朝阳区将用6到8年的时间，完成东扩计划，建筑总规模700万平方米，吸纳1000亿元社会投资，满足14万人就业的目标，再造一个CBD。而目前入驻CBD的企业和机构已经超过15000家，包括100多家世界500强企业、200多家外资金融机构等。业内人士分析，越来越多的企业家和高级经理人需要一个固定的场所接待宾客和聚会。而长安8号、禧瑞都一类高端住宅的出现恰好满足了这类人群的需要。长安8号销售负责人梁秀蕾表示，在购买长安8号的客户中，超过50%的客户都买来做私人会所用途。

　　据了解，CBD东扩规划公布仅三天后，区域二手房均价就出现上涨趋势，业主惜售心理明显。业内人士分析，由于CBD东扩将带来大批企业的入住，区域从业人员的住房需求也会随之显现。而随着东扩规划的启动和落实，会令购房者东部置业行动加速。