目前，宏观调控政策已取得一定成效，一线城市的楼市成交量出现了明显回落。但由于部分区域楼价依然处于高位，地产专家预测，中央将根据楼市变化随时调整或出台政策，价格下跌是政策的第二个目标。

　　政策走向令业内猜测

　　目前，随着一线城市楼市成交量的回落，宏观调控也到了一个十字路口。之前政策药剂是否适量，是否还将出台新的政策引起了业内人士的广泛关注。

　　国资委副主任李伟在日前的中央企业信息工作视频会议上指出，宏观经济政策在不同阶段可能会进行微调，尤其是货币政策和房地产调控政策，这将给部分行业和企业生产经营带来影响。

　　在分析国内宏观经济走势时，李伟指出，面对防灾抗灾严峻形势、通胀预期、就业压力、房价从前段时间过快上涨到当前的强力调控、地方财政潜在风险、金融潜在风险、我国对外贸易70个月首次出现逆差及后期的发展趋势等等，国务院近期连续召开会议，部署了下一阶段工作，宏观经济政策调控的力度、节奏、重点可能会在不同阶段进行微调，突出表现在货币政策和房地产调控政策，这将给部分行业和企业生产经营带来影响。

　　而前几天市场传言，相关部门正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前出台的“新国十条”。住建部相关负责人则向媒体表示，目前尚无“更严厉”的楼市调控新政。

　　一线城市楼价稳成交跌

　　4月17日，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》给失去理性的楼市一记重拳。《通知》中的条款针对性强、力度大，前所未有。因此，被业内称为“新国十条”，同时被认为是“史上最严厉的调控政策”。在其作用下，不少城市出现了楼市成交量大幅度回落的现象。

　　根据广州市国土房管局公布的数据，上月全市十区一手住宅交易面积仅有53.66万平方米，同比减少35.5%，环比减少13.9%，接近春节淡季2月份51.87万平方米的最低点。从区域成交对比情况来看，4月中心六区交易面积为23.57万平方米，环比减少11.9%，延续了自今年2月起成交量不断萎缩的趋势。

　　不仅广州如此，在楼价处于颠峰的北京和上海情况更为严重。据中国指数研究院监测数据显示，4月19日至4月25日，剔除政策性住房外，北京住宅成交面积环比下跌近四成，上海的成交面积也跌了32.94%，而深圳的下跌幅度最大，达到了63.89%。

　　在成交量下跌的同时，价格回落的情况却不明显。数据显示，4月广州楼价依旧坚挺，十区一手住宅交易均价为11511元/平方米，同比上升44.3%，而环比上升6.0%也成为今年来的最大价格涨幅。十区中除天河、黄埔、花都、南沙四区外，其余各区成交均价均出现不同幅度上升。

　　中原地产项目总经理黄韬表示，政策是根据市场来走的，成交量下跌是政策的第一个目的，楼价下跌是政策的下一个目的。他预计，在政策的药力作用下，未来两月广州楼价下跌幅度在10%左右。

　　一位不愿意透露姓名的开发商负责人认为，现在不是开发商能撑多久的问题，而是楼价会跌多少的问题。他预测，如果地产企业不采取主动降价的措施，中央还可能出台进一步的政策调控。