伴随着国务院楼市调控的“精确制导”，今年信贷政策收紧的基调很可能将一直维持下去。近日，在本网举办的首届四川房产投资论坛上，四川省银监局相关人士称，由于今年的宏观政策已经确定了要遏制高房价，打击投资性、投机性购房，因此，银监会也针对性地制订了相应政策，并可能继续延续下去。一位银行人士也称，今年银行对于贷款的管理也十分严格，对于利用贷款炒房的行为一经查实，立即宣布贷款提前到期。可以说，以后利用贷款炒房几乎是不现实的了。相关人士表示，如此严格的信贷政策，对那些资产负债率高、融资渠道单一的房企或造成致命的威胁。

　　信贷收紧基调继续保持

　　去年近9.6万亿的天量信贷，让今年的收紧信贷的形势变得颇为严峻。

　　5月8日，在本网举办的首届四川房产投资论坛上，四川省银监局相关人士称，2009年全国信贷投放总量近9.6万亿，其中房地产信贷投放增速很快，这也在很大程度上促进了房地产行业的发展。然而4月刚至，中央政策就从1月份国务院下发文件称将“促进房地产行业稳定发展”，变成了要“遏制房价过快上涨”，所以说今年的房地产行业基调其实已定，而银监会对此也针对性地制订了相应的政策，信贷收紧已经成为不可逆转的事实。

　　其实，针对信贷的调控政策一直在紧锣密鼓的进行。

　　5月10日起，除农村信用社和村镇银行外，国内各大金融机构人民币存款准备金率再次上调0.5个百分点，达到17%，距离历史最高纪录17.5%仅一步之遥。这已是央行年内第3次上调金融机构人民币存款准备金率了。

　　不仅如此，据了解，银监会还将今年的工作重点放在了“两个办法一个指引”上，即《固定资产贷款管理暂行办法》、《项目融资业务指引》以及《个人贷款管理暂行办法》。这其中，明确规定了禁止流动资金贷款用于固定资产、股权等投资，要求贷款人按照合同约定认真检查、监督流动资金贷款的使用情况。这无疑给长期依赖银行贷款和股市融资的房地产行业造成了很大影响。

　　在信托资金管理方面，今年早前银监会下发了《加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，明确要求收紧房地产的信托融资渠道。通知指出，信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款，即房企不能通过信托融资的方式获得用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。通知称，信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全的要求，此举意味着若开发项目没有获得施工许可证，也只能放弃借信托来撬动资金杠杆的计划了。

　　上述银监会人士指出，此次信贷政策主要是打击投资性、投机性购房，力度大而且监管严格。但是总体来说，今年的信贷投放总量是7.5万亿，投放量还是很大的，还是为刚需部分预留了足够的空间。

　　利用贷款炒房遭严禁

　　而针对银监会的种种调控政策，银行今年也有较大的“动作”。

　　在新华网首届四川房产投资论坛上，深圳发展银行一位人士称，今年的信贷政策趋紧已经毋庸置疑，银行对于利用贷款“炒房”的行为正从各个层面予以严厉打击。

　　该人士说，从个人贷款来看，目前分为住房按揭贷款和抵押贷款。针对住房按揭贷款，目前二套房50%的首付以及1.1倍的利率，对于二套房消费打击很大。“据我了解，政策出台后，出现了很多下了定金的客户退房的现象。”而抵押贷款部分，在银监会“两个办法一个指引”下，银行对其的监管也十分严格。据悉，对于利用贷款炒股、炒楼的情况，一经查实，将立即宣布贷款提前到期。所以说，以后利用贷款炒房基本是不现实的了。不过该人士也透露，尽管政策基调已经确定，但是目前各个银行的执行力度还是有所差别。

　　对此，一位开发人士认为，房贷一直是银行的优质业务，如此大的调控力度必然对银行业务造成较大冲击，随着楼市观望期的到来，银行最终能否彻底执行、执行多久还是应该打个问号。

　　一批房企面临生死存亡？

　　面对如此严峻的信贷形势，一位与会人士称，这样一来，会否导致一批房地产企业无款可贷、无款可建，最终“死掉”呢？由此也将引发供应不足的现象，从而推高房价？

　　四川省银监会相关人士称，这一逻辑并不一定成立。因为信贷资金是房地产企业的重要融资来源，但不是唯一的来源，所以不一定会导致房地产企业无款建房。但是，对于那些资产负债率高、融资渠道单一的的企业还是会造成威胁，甚至被淘汰。

　　对于房价问题，该人士认为，目前的信贷政策调控的不仅有供应端，还有需求端。从实际情况来看，二套房50%的首付比例已经导致了一批自有资金不足的购房者退出，降低了需求量。对于供应来说，也只是延缓入市。所以说，推高房价之说也难以成立。

　　一位开发人士称，目前的信贷政策更重要的是影响了市场上的投资信心和预期，成交量的确已经受到了影响。如果接下来房价还是没有松动的话，恐怕更加严厉的信贷政策还在后头。