对于投资客或者炒房客来说，一方面房地产调控新政已导致成交量下滑，出售房产难度陡增；另一方面，银行调整存量房贷利率或者可能的加息举措将导致月供增加。理财专家认为，投资客应未雨绸缪提前调度资金，应对利率变化。

　　无疑，对于每月大部分收入用于支付月供的炒房客来说，抛售部分房产套现来缓和紧张的现金流，应对未来支出增加是最好的方法。

　　在目前租售比畸高的情况下，以租养供的炒房模式早已派不上用场，月供早已远大于租金。以深圳市关内一套面积85平方米、总价180万，户型为三室两厅的房产为例，房贷新政出台前，贷款144万、利率7折、期限20年（等额本息还款方式），那么每月月供8848元；若按照新的二套房政策将存量贷款利率调整为基准利率的1.1倍，则月供增加1892.77元至10740.77元。而该房产租金变化不大，一直在3000元左右。

　　“据测算，目前投资一套房子的租金收益率只有3％左右，此前贷款利率执行7折即4.158％时，二者差距不大尚可勉强维持。一旦存量二套房利率调整至6.534％，达到租金收益率的两倍多，在房子脱手前如何维护现金流正常运转，是投资炒房客面临的艰巨难题。”深圳资深投资客张卫东认为。

　　而对于另有资金配置于其他资产的投资炒房客，建行深圳分行财富管理与私人银行部总经理助理胡晓燕建议，如调整后的贷款利率已超过其他资产收益率，可以考虑提前或部分提前还贷，以减少利息支出和减轻月供压力。

　　此外，近几年，各大银行相继推出许多按揭新金融产品，能为购房者提供符合个性化需求的服务。对于多次置业者来说，可考虑‘押旧买新’贷款业务，解决买新房的资金问题；同时再将旧房出租，以租养供也是不错的选择。

　　除了考虑存量房贷利率浮动比例调整带来的支出增加外，未来可能的加息举措将带来的月供进一步增加，也是投资炒房客目前需要综合考虑的因素。