上月下旬，来自中央和青岛市出台的楼市调整政策起到了立竿见影的效果。本月青岛楼市第一周，新房成交量与上周比骤降一半。记者昨日走访市区的部分楼盘项目了解到，售楼处与上月出现的人头攒动局面形成反差，人气下降不少。

一周交易仅千套

    根据青岛市国土资源局的网上交易统计数据，截止到昨日，5月份第一周的青岛楼市没有一天的交易量超过300套，5月1日成交量86套，2日成交量为121套，3日成交量跌为96套，4日成交量为202套，5日成交量为208套，6日成交量253套，7日成交量219套，一周交易总量为1185套。这些日交易数据与4月份的最后一周形成了鲜明对比，4月份最后一周，只有4月25日因为周末原因，成交了136套，其余天数多在300套以上，最高的一天达到了517套，4月份最后一周的住宅交易总量为2375套，是5月份第一周交易量的整两倍。

售楼处人气也骤降

    市场成交量跳水，各楼盘售楼处的人气也骤降。家住镇江路的市民毕先生告诉记者，因为他想换套房子，最近半个月时常逛楼盘，他4月中旬到位于黑龙江南路上一在建楼盘售楼处打探行情时，售楼处里人头攒动，大有抢购氛围，但前天他再到这处楼盘时，发现售楼处明显冷清，而且与上次不少购房者当场交定金的情况相比，这次现场主要是咨询了解情况的购房者，几乎没有现场敲定要购买的。

    在市北区中央商务区附近和重庆路上的几处楼盘售楼处，记者也看到人气明显回落，但尽管如此，各楼盘的销售价格依然没下降，敦化路上一在建楼盘售楼处工作人员称，起价至少在每平方米1.5万元。重庆中路上一楼盘售价在8000元一平方米，依然保持一个月前的价格。 （记者 刘延青）

新闻分析 预计到9月成交能活跃

    “每次有调控政策出台，就会有一段时间的观望期，这已经成为市场的规律。”对于目前的楼市现状，广宇宜家居不动产市场部经理邱纯岗分析，这时候楼市出现浓重的观望氛围是很自然的事情，买房的人怕此时出手后房价下跌，等等再买，看看价格是否会松动。虽然目前楼市价格没有下降，但短时期内如果买方观望情绪增大，开发商也不会再提价，于是市场进入买卖双方的心理博弈阶段。

    同时，邱纯岗表示，每年从6月份开始，到整个夏季是楼市传统的市场淡季，今年因为4月底出现调控政策，淡季提前一个月到来。但到了9月份，进入冬季供热季前，不少急需住房的购房者会出手，届时交易量会有所活跃。“目前的形势，楼市买卖双方都在进入等的状态，开发商在等国家是否还有会政策出台和买方市场忍耐程度，而购房者则等价格是否松动。但一个传统的规律是购房者往往 买涨不买跌 ，如果一旦交易量再逐渐加大的话，价格还有上升的趋势。”