5月1日、5月2日广州全市网签93套、85套，比平时正常成交低了一半！在多个新盘、新货齐推的黄金销售档期，成交连续两天跌破百套的日成交量，显示了一系列利空政策频频打压下，“低迷”二字已渐成定局，甚至有行家预言，这个“灰色黄金周”在最严厉新政威力下，楼市陷入观望与博弈。随着地方版细则出台，新政将逐渐在5月显效，广州楼市出现阶段性顶部回落的可能性大增。

昨日网签跌至85套

    网易房产数据中心统计显示，5月1日广州全市网签93套，成交面积为12181平方米，成交均价为9151元/㎡；5月2日全市网签85套，成交面积为8840平方米，成交均价为9475/㎡。而环比4月30日网签的197套、成交面积为27408平方米、成交均价12048元/平方米，五一前两天，以成交套数算，成交量分别暴跌了53%和57%；以成交面积数算，分别暴跌了56%和68%；以成交均价算，则分别跌了24%和23.6%。显示全市一手房网签成交每况愈下，整体楼价现松动。

    昨日是小黄金周假期第二天，上午9时许，在全市睇楼巴士最集中的天河宏发大厦看楼车停车场，候车看楼的市民并不多，完全没有以往假日人头涌动的景象。

    在市区中心，有的楼盘及时下调了价格，比之前“吹风价”降了一些。位于海珠区革新路的中海锦榕湾(原名光大榕誉，4月中旬被中海集团正式收购后易名)，作为更名之后首次推出的300套，报价比之前的18000-23000元∕平方米有所调整，目前对外报价为17000-25000元∕平方米。据悉，该盘首推的户型为约100-175平方米的90平方米以上大户型，专为改善居住的换房中产家庭而设。昨日，记者在售楼部了解到，现在登记可获99折优惠之外，还可再降10万元房款，如果一次性付款还可再打95折。也许是担心新政可能真的误伤部分改善型的买家，开发商的价格回调是否为了吸引更多买家的关注？但究竟降价效果如何，消费者买不买账？今天开盘的中海锦榕湾或能找到答案。

投资客开始抛盘

    昨晚，中国人民银行宣布，决定自5月10日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，达到17%，有分析称央行年内第三次上调准备金率，意在防范资产泡沫、通货膨胀及经济过热风险。“此举虽未对楼市产生直接影响，却是个信号！”地产业内人士接受采访时普遍认为，预料接下来的两个月市场成交将出现大幅萎缩，紧接着房价将出现松动。

    业内人士分析，新政出台后，已有开发商闻风而动，赶快抢闸出货。对于五一楼市，预计成交量会下跌20%，而量跌的结果就会出现价格的调整，预计整体均价将下调10%左右。

    从楼市新政出台两周观察，虽然广州楼价暂时未出现太大波动，但改善型买家换房族被迫弃购，部分投资客开始恐慌性抛盘，一些已经签了购房合同的买房者甚至不惜违约等现象已经出现。

    “如果银行都像中行那样提高存量房贷利率，最严格地执行新政，将使大批多套房产持有者抛售物业，从而引发价格回落。”广州社科院研究员彭澎更认为，这次调控可能会让广州楼市均价回落到7000—8000元/平方米的价位，也就是说回调幅度在30%以上。