中港两地政府接连重招出击抑压楼市，为楼市降温，已令两地楼宇交投量大幅下跌，两地地产股股价亦应声下挫，且跌至吸引水平，投资者可考虑吼位低吸龙头地产股，预计两地为防止资产泡沫膨胀，未来可能推更多措施压抑楼市，龙头地产股的抗跌力较强，且具实力，作中、短线部署亦可。

    中港连串出招冷却地产市场，政策初见成效，其中，内地继重招打击发展商囤积用地等违规行为，并公布78家央企退出房地产业务，最近将力度转移至买家，大幅收紧买楼信贷，更以家庭为单位，第二套房只贷一半资金，和暂停第3套房贷，同时，人民银行昨天再度调高银行存款准备金率0.5%，至17%，为炽热楼市降温。

    此外，市传内地计划在北京、深圳、重庆及上海率先徵收物业税，会由第3套房位开始徵税，徵收率为成交价的0.5%，而上海则会在世博会後徵收，北京更赶在「五一」前公布，包括暂停向非北京居民提供房贷，北京家庭只能购买一套商品房，市场一般预期，内地调控楼市尚未结束，加上中央部署退市，近月，人民银行加大央票发行规模，收紧银根，甚至乎可能在第2季加息，多家保险公司上月已积极减持内房股，若进一步加大调控，内地楼价在今年内可能会出现10%调整。

    至於香港楼市，港府为免香港楼市重蹈97年亚洲金融风暴後的覆辙，较早前已加徵豪宅印花税及收紧按揭至6成上限，最近更推出「9招12式」规管楼花销售，以及增加售楼透明度，又公布首季潜在供应上升80%，新招连带二手市场交投亦大受影响，部分炒家更劈价出货。

    据悉，特首可能在今年10月施政报告，公布一连串遏抑炒楼措施，包括禁止楼花摸货交易，以及调升住宅印花税等，加上内地收紧银根，影响部分中资投资者的购买力，不利消息纷至，市场预期，今年楼价只会上升10%，令到本港地产股成为上周港股跌市的重灾区。

    事实上，本港楼市已从近期底位回升70%，升幅已大，但由於由於香港实行与美元挂沟牧系汇率机制，利率低企通胀上升下，投资者仍会选择投资物业及股票，因此，即使面对不利因素，价格不会大幅下滑，而港府出招只是打击炒风，并非打压楼市，同样，内地调控楼市，亦非想楼价大幅下挫，因此，投资者可趁本港地产股及内房股每逄出现大跌时，不妨吸纳龙头股作短线或中长线投资。