虽然受房贷新政影响，不少房地产商已开始通过提前出货或延迟上市来规避市场风险。但“五一”仍是今年佛山的首个推货潮。据记者了解，目前已有不少开发商计划推出一些购房优惠来吸引市民置业，欲改变眼下的观望气氛。

　　成交量出现下降

　　从经纬地产的《佛山禅桂房地产市场周报（4月19日-4月25日）》中获悉，根据禅城区房地产交易所数据显示，截至4月25日，本周禅城区商品住宅签约套数为67套，环比增长-48.06%；均价为10276元/㎡，环比增长2.4%。根据南海建设局数据显示，截至4月25日，本周桂城片区商品住宅成交套数为25套，环比增长8.7%；均价为9600元/㎡，环比增长-5.9%。

　　经纬地产表示，新政调控效用在上周市场运行中得到直接体现，禅桂总体成交量环比呈现较大的降幅。部分项目为求尽量避免政策影响而选择低于预期价格抢先开盘，但推售情况并不理想，这给市场造成更大的观望刺激。比如，上周依云上城的开卖，主要推出小户型单位为主，户型与以往推出的产品相若，价格变动不大，由于受政策出台的影响，当天成交仅有3成单位，销售情况平淡；而创鸿·水韵尚都抢先开盘，开盘当日现场人流较多，但受到新政的影响，客户购房信心亦不大，普遍保持观望的态度，因此造成当天仅成交40套单位。

　　开发商积极应对

　　近日对禅桂中心城区部分楼盘走访发现，虽然成交不够理想，但不少楼盘开卖时“现场看楼人气还是颇旺”。对此，佛山经纬房产咨询公司市场部经理李华宇表示,一方面是由于佛山刚性需求旺盛,且前段时间禅桂中心城区相对供货不足,使得新政对佛山市场的影响不会像一线城市那样来得那么快；另一方面,“五一”将迎来佛山首轮推货潮,不少新货将相继上市,新产品提高了市民入场的兴趣,同时新政也令市民憧憬开发商在价格上让步,因此近段时间会出现入场不减反增的现象。

　　据了解，受房贷新政影响，佛山不少开发商对即将到来的“五一”假期看淡，他们认为今年佛山的首轮推货高潮可能会遭遇“滑铁卢”。为了规避调控风险，不少房地产商开始火速进行调整。比如，一些已经拿到预售证的房地产商将推货的时间提前，希望能减少政策对于项目的影响；还有一些房地产商则选择将推货的节奏放慢，等政策效应减弱之后再选择新货上市时间。

　　还有一些开发商则积极推购房优惠来带动市场，打破观望气氛。据记者了解，除了一些楼盘照惯例举办的暖场活动，如赠送礼品，开办美食街、抽奖、送礼包等。