面对去年以来疯涨的房价，国务院“重拳”频出，一系列房地产新政的出台，引起了本地房地产业界的广泛关注。在新一轮政策调控作用下，贵阳房地产市场会不会受到影响？未来房价是否会出现下调空间？为此，记者特别采访了我市部分房地产业界人士。

　　成交量下跌在所难免

　　中国水电建设集团房地产贵阳有限公司总经理助理、营销总监金必仲：

　　从目前市场情况来看，“新国十条”出台后最直接的反应就是楼市人气已开始出现下滑迹象，系列调控政策的出台对成交量的影响会比较明显，因此短期内市场成交量肯定会出现一定程度的下滑，但下滑比例不会太大。

　　究其原因，国家政策出台的目的是打压投机炒房,但作为二三线城市的贵阳，投机性购房群体所占比例非常小，刚性需求及改善性需求依然是贵阳楼市的消费主流。国家调控政策出台后，在对市场未来走势无法预期的情况下，购房者肯定会产生一定的观望情绪，但并不一定会完全退出市场。即使短期内有部分刚性需求出现退市的情况，经过几个月的调整，在市场走势基本明朗化后，这部分退市的刚性需求将会重新入市。因此，虽然短期内成交量下跌在所难免，但并不会出现长期性的下滑，新政对贵阳楼市的影响也不会太大。

　　贵阳智诚房开副总经理杜伟：

　　新政出台对楼市的影响毋庸置疑，尤其对房开企业将形成难忍的阵痛。当前市场最直接的反应就是观望情绪再次回潮，甚至一些楼盘已经有客户提出退房的要求。在此大环境下，房屋成交量肯定会有所萎缩。新政对下半年的筑城楼市究竟会产生多大的影响，关键要看政策落实和市场变化，以及开发商以哪种方式来应对，现阶段还难以预料。但总体来看，此次出台的调控政策应该对一线城市的影响较大，对包括贵阳在内的二三线城市的影响相对较小。

　　贵阳远大地产副总经理胡铂：

　　每个城市的情况不一样，问题不一样，供需情况不同，在宏观调控政策出台后的反应和表现也会不一样。从新近出台的政策来看，主要是针对房价涨幅过快的一线城市，对贵阳而言，肯定会形成一定的冲击，但究竟会产生多大的冲击，只有后市来印证。但可以预期的是，受政策影响，下半年贵阳楼市应该没有上半年乐观，楼盘成交量将会下跌。

　　贵阳臣功地产常务副总经理陆伟刚：

　　此次国家出台的调控政策对一线和某些二线城市的影响比较大，特别是上海、深圳、北京、杭州等城市在此轮政策打击下，房价肯定会出现较大幅度的下跌，贵阳购房者在心理上肯定会受到一定的冲击而出现观望情绪。任何调控政策出台后，市场都会出现一段时间观望期，短期内成交量有所下滑在所难免。

　　就目前出台的一系列调控政策看，“贷款利率增加”和“提高首付比例”是两大关键词，尤其是贷款利率的提高将增加购房成本，对购房者产生的影响相对较大。但我曾经做过测算，目前贵阳平均房价大概45万元一套，如果贷款利率从原来的0.85倍提高到1.1倍，整个利息支出大概多出4－5万元左右。如果以20年期贷款计算，折算到房价上，总房款大概多出1.5万元左右。也就是说，按照提高后的利率贷款买房，比现在的房价高出3％左右。而近10年来，一线城市房价年增长率已经达到22％左右。相比之下，3％的增长率实在微不足道。对购房者来说，观望肯定在所难免，但因此而放弃购房的可能性并不大。在经过短期调整后，市场成交量仍将回归到正常水平。

　　贵州友联行置业顾问公司总经理高文生：

　　调控政策出台后对贵阳楼市肯定会产生影响，成交量肯定会萎缩。但由于贵阳楼市的情况和全国市场不太一样，贵阳楼市泡沫空间较小，纯投资目的的客户很少，因此影响不会太大。与2009年比较，2010年贵阳楼市很可能会出现价增量缩的情况。