2010开年之后，国务院及有关部委出台了系列政策调控房地产市场。1月5日，中国人民银行工作会议召开，着重提出要防范信贷风险和系统性金融风险，尤其是严控新开工项目贷款，并特别提醒银行应密切关注房地产市场变化，严格执行有关房地产信贷政策。1月10日国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求有关部门加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场。
对于违法违规用地和囤地、炒地的行为要严厉查处。
　　2010年房地产业将何去何从，对金融业将产生怎样的影响？

　　评审引导房企走健康持续发展之路

　　为引导房地产企业积极应对市场变化，促进建立可持续健康发展的广东和谐地产金融新秩序，由中央媒体发起，联合工农中建四大国有商业银行广东省分行和深圳市分行等金融机构共同举办的广东地产资信20强评审和深圳地产资信10强评审已成为广东地产金融界信誉合作、强强联合、不断主动适应国家产业经济政策、推动建立和谐共赢的广东地产金融新秩序的一项全国性首创。“广东地产资信20强”评审已连续成功举办8届，第9届已经启动。

　　自2002年首届广东地产资信20强评审举办以来，评审结果已成为各大银行开展信贷、授信、按揭等金融业务的最重要参照指标，并成为业内判断房企资信情况和发展前景的一面权威性旗帜。在广东房地产行业中，“广东地产资信20强”是一个“标签”，“广东地产资信20强”评审经过8年的发展，目前已为最权威、持久，最能说明房企资金实力的榜单。一些城市国土部门更将其作为招标出让土地时考量房企资信实力的唯一加分项，广东一些中小房企选择合作对象时也将资信20强列为重要条件之一。

　　不少房企伴随着“广东地产资信20强”的荣誉做大做强。像连续8届获评的雅居乐、碧桂园、奥园、珠江投资；七届获评的中信华南、广州城建、合生创展、龍光；当选六届的颐和集团；当选五届的广东光大、 珠海华发、百嘉信、广东创鸿等。我们惊喜地看到从2002年至今，房地产业经历了波浪式发展，不少房企被淘汰，而首届上榜的广东地产资信20强这些年都得到了长足进展，从广东走向了全国，从年上亿的销售额到上百亿的销售额，成为全国房企的龙头老大，并成功上市，企业成几何式的发展。正如不少资信20强房企领军人物所说，20强荣誉是我们前进的动力、奋斗的目标，每年的评审指标指引我们走向持续稳定发展之路。

　　评审指标与时俱进

　　首届广东地产资信20强评审举办之时，正是我国房地产发展低潮期。当时由于各项制度不完善、监管不够，问题很多：假按揭、不按时交楼、面积缩水、虚假宣传、货不对板、烂尾楼等等。消费者对房地产企业的信任到了冰点。如何引导房企讲诚信成为一个迫切问题。“树立房地产企业诚信榜样，引导消费者与诚信房企打交道”成为首届资信20强评审指标的重要体现，而只有具有相当资金实力的房企才是诚信之源，所以首届地产资信20强评审特别强调诚信。此后每届的评审指标都根据当年国家政策和当时的情况作相应调整，与时俱进。

　　第二届根据政策要求，将“资”和“信”细化，全面考察房企综合实力，减少拖欠关联企业资金现象。第三届则要求资信20强房企成为行业主导，承担起领导行业健康发展的责任。第四届又增加了对房企“前景”的考核。在2008年房价等指标发生变化时，为全面考核房企的资信实力，评审制定了一系列科学的资信评审量化指标。评审标准充分体现银行当年的信贷政策。

　　在“资”方面，评审重点考察房地产企业的持续赢利能力、净资产、资产负债率、房地产流动比率、近三年销售率以及近三年累计还贷比例，其中净资产至少要达到12亿元,才能进入资信房企的初级门槛。评审标准还强化了房企对“信”的重视，企业透明度、企业连续从业时间、合作深度等，都成为不容忽视的地方。只要存在“人民银行信用记录中有不良记录、有签定虚假合同、有故意违约、政府有关部门记录中显示有偷税漏税、有拖欠上下游企业资金信息等”中的一项，即不入评地产资信评审。2009年的评审针对资信20强企业强调社会责任和社会公益性事业，评审标准又将企业承担社会责任情况列为评审标准之一。

　　评审营造多方和谐共赢

　　“广东地产资信20强”历经8年评审、宣传和市场检验，自2002年开始八届的“广东地产资信20强”和自2008年评审出的“深圳地产资信10强”已成为银行最优质的客户群体、市民置业的首选开发商，社会各界最值得信赖的地产企业，是广东乃至全国地产实力群体的代名词。这一评审得到了各金融机构、海外投资集团、有关部门以及广东各地大量房企的高度重视。实现了银企、消费者、政府等多方和谐共赢的局面和良性循环。

　　一是极大地拓展了房企融资途径，由以前仅从某一家银行获得贷款变为从多家银行获得贷款，从仅能从银行贷款拓展到国际资本市场融资。在众多资信20强企业上市和多次的行业调整过程中，这种优势显露无疑。

　　二是极大地降低了房企的资金使用成本，不少资信20强企业凭此荣誉获得银行最大的利率优惠，享受信贷“绿色通道”。

　　三是获得了良好的社会声誉，通过几大举办机构的权威声音以及评审会组织的多方位立体宣传，“资信20强”企业已成为市民置业首选开发商。在房地产金融专家、房地产专业律师等联合评荐的保值增值楼盘中，排在市民购买欲望和投资意识前列的均为“资信20强”房企开发的楼盘。

　　四是获得各地政府的极大认同。不少房企将获得“资信20强”荣誉变成跨区域拓展拿地和贷款的敲门砖，一些城市政府国土部门更将其作为招标出让土地时考量房企信誉和实力最重要加分项。

　　五是银行对各房企的实力有了更全面的了解，更强化了与资信房企的合作，降低信贷资金风险。

　　六是评审引导了消费者购房，减少购房纠纷，更为资信房企在推动建设和谐社会中所做的贡献给予了充分肯定。

　　2010年对房地产业来说注定是一个不平常的一年，新的调整已经展开，新的机遇摆在面前，赢得金融机构广泛支持，赢得消费者普遍信赖的资信房企才能得到持续稳健的发展保证，已经布局全国的30家广东房地产资信企业将进一步抗御风险，抢占先机，再攀新高。
我们期待新一届广东地产资信20强和深圳地产资信10强的诞生！