北京或将推出首个地方版楼市调控措施。

　　一位接近监管部门的人士透露，北京版楼市调控政策，将比“国十条”更细化和严厉。北京市政府召集相关部门开了几次专题会议，北京已被确定为“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”，在暂停发放购买第三套房及以上住房贷款上，已基本达成一致意见。

　　该人士还表示，会上不少人主张在现在这种特殊时期，可实施限制购房套数的政策，但这一提议仍存争议。

　　另一位地产界人士透露，北京楼市新政或将在五一假期后正式实施。不过截至发稿时，本报尚未从北京市政府、市住建委求证到这一说法。

　　此前，北京市住建委新闻发言人徐志军曾表示，“新国十条”出台后，北京正抓紧制订配套政策，很快就将出台。其中包括加大差别化信贷、税收政策执行力度，遏制投机性炒房行为等；北京市住建委市场处副处长秦剑也曾表示，北京市将马上出台相应的举措。特别是对购买第二套、第三套房屋，要从房地产贷款和许可方面进行限制性的规定。

　　停贷期限不明

　　一位北京地产界人士透露，北京版楼市调控措施大体是对国十条的具体落地。

　　其中，在差别化住房信贷政策领域：一是，首套房贷方面，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　同时，严格限制各种名目的炒房和投机性购房；暂停发放购买第三套及以上住房贷款。至于暂停期限方面，市场人士透露，三套房贷政策不可能为永久性政策，暂停期限或为一年。

　　对此，上述接近监管部门人士证实，在相关专题会议上，暂停第三套房房贷已基本达成一致意见，“最后应该不会有很大变化。”

　　他表示，目前北京推出该项政策条件成熟，北京应该被界定为“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”。

　　但他认为，暂停的期限多久难以明确，应该视房地产市场的走向以及国家宏观调控政策变化而定。

　　而外界同时高度关注执行暂停三套房以上房贷是否是一刀切政策。事实上，执行该政策存在客观上的两难，一是确实存在个别客户因工作地点变更需另购住房，或成年子女与父母为房产共有人但分开居住等合理需求；但另一方面，一旦政策开了口子，就会导致投资客钻空子，使得政策最后徒有虚名。

　　“作为特定时期的特定政策，我认为应该统一执行标准。”上述接近监管部门人士说。

　　此前二套房因为界定标准不一，使得不少投资者利用改善性住房这一空子，大行其道，从而使房贷政策效果大打折扣。