据长江商报报道 莎士比亚的《驯悍记》中，采取“以暴制暴”的方式，彪悍的凯特被丈夫皮图丘除去了一身傲骨，变成一个百依百顺的好妻子。而目前，楼市也演变到癫狂状态，从14日至今，政府以前所未有的力度，接二连三地下猛药，大有破釜沉舟之势。

　　高高在上的房价能否低头呢？昨日，记者采访获悉，在这些政策织出的网下，武汉房地产市场中，开发商已悄然变脸。

　　降价玩“花招”

　　在汉阳，某楼盘计划推盘200套房源，但直到开盘，VIP卡销售仅30张，为此，该楼盘分管营销负责人被调岗。新政带来的低迷情绪，已在开发商内部掀起不小波澜。

　　这股波澜带来的还有开发商定价策略的变化。据业内人士介绍，从去年年中至今，房价一路飙升，新政后，这种势头终于开始收敛。目前，武汉楼盘基本停涨，部分楼盘价格显松动迹象，极少数楼盘开始降价。

　　在这批降价楼盘中，主要以高端楼盘为主，其中，光谷某楼盘降幅最大，对外优惠政策推出一次性付款9折、按揭付款95折，老带新98折，对外报价从8300元/平方米降到7200元/平方米。

　　这种局面下，降价还成为开发商的营销手段。汉阳某楼盘称，均价每平方米从11500元降为8300元，“表面上看价格直降3000多元，其实房源产品大不相同。”业内人士解释，降价之前，该楼盘推出的房源是临江房，此次推出的是普通住宅，产品不同，价格自然不同。但在这种敏感时期，用这种方式制造降价“假象”，也成为开发商走量的重要手段。

　　推盘计划被“破坏”

　　预售证一栋一栋地拿，楼盘一点一点地推，以往的开发商，崇尚“少推多开”，以多次提价，证明楼盘价值。但如今，新政已将这种特殊的开盘节奏打破。

　　一业内人士介绍，在目前开盘楼盘中，已鲜见一次开盘只推几十套房源的情况，反之，200-300套/组的推盘量已占推盘市场主导。

　　许多大型开发商的开盘节奏也正在调整。某代理公司负责人介绍，大型开发商都有自己的年度推盘计划，新政来得太紧，政策影响的滞后期提前，很多开发商都在酝酿重新调整开盘节奏，预计“五一”前后，武汉将出现开盘井喷。

　　开发周期也在调整

　　经过2008年的压抑，2009年土地市场地王不断。武汉也是如此，地价快速上涨。如今，这批土地开始陆续动工，但新政来得快，来得猛，许多尚未动工的开发商措手不及，部分地块出现停工现象。

　　业内人士表示，这一轮的新政打压，房价下跌并无多大悬念，楼市会迎来一个低谷。如此时动工，根据开发周期，产品必会在2011年初面市，但那时，低谷或仍在持续。因此，许多开发商干脆将项目暂时停一下，观察下市场再说。目前，在武胜路、后湖等片区，几个正在拆迁中的项目，已悄悄停工。

　　只剩尾盘的开发商似乎成了如今唯一的“淡定者”。中北路一楼盘负责人表示，其楼盘已清盘，新政对其没有任何影响，且经过去年一年销售，资金至少可撑2-3年，“但新政表面上看是事不关己，”他表示，下期开盘时，房源户型肯定不会再以大户型为主，转而开发一些低总价的小户型房源。另外，定价、营销等方面，也会有大幅调整。