400-500套左右。而新政出台后至今，北京商品房网上签约数量下跌到200套左右。同期，在北京楼市晴雨表、也是近期北京房价涨幅最快的通州，商品房均价由4月初的25000元/平米悄然回落到22000元/平方米。本报记者唐洁琼 北京报道

　　网上签约量下挫五成

　　4月24日下午3点，北京八通线通州北苑站，当天开盘的K2海棠湾的业务员正在宣传，其销售顾问说，看房客户已经出现下滑。当天，该楼盘均价为2.4万元/平米左右，付全款可享受到单价几千元的优惠。而在新政前开盘价在2.7万-3万元/平米左右。

　　北京的士司机戏言，北京楼市走势要看通州。今年一季度，通州是北京涨幅最快的一个地区。而现在，从2009年底8000元/平方米到2010年4月初的25000元/平方米的通州新房均价，在4月14日地产调控新政出台后，悄然回落到22000元/平方米的价位。在通州楼盘汀香丽舍，郝姓销售顾问介绍，看房人数出现了大幅下滑，现在不少人持观望状态，成交量不是很好。位于北京西三环的恒盛欧洲公馆一期的房子已经不多了，调控政策出台之后，上门量和热线量减少了一半。与此同时，北京不少开发商选择了推迟开盘时间。记者从北京房地产交易管理网发现，3月份北京申请预售许可的楼盘有31个，而4月份预售楼盘仅21个。据介绍，不少原定于4月中下旬开盘的楼盘推迟到5月份开盘。

　　10人抢套房成1人看10套房

　　在望京西东湖湾楼盘门口，记者看到东湖湾一套108平米的两居，精装修并送家电，现价360万元。记者问是否还能优惠，顾问说，“这套房子在房价火的时候，卖400万，现在已经优惠了40万元了。”链家地产望京店置业顾问张晶告诉记者，“市场火的时候，主要抓房源，现在主要抓客户。”

　　在记者走访的几家二手房中介店，店内非常冷清，少有客户，某中介公司的电话声响起，同时有5个人准备抢接这个电话。而一些新盘的置业顾问在接受记者采访时，也表示有些郁闷，上周基本没有什么业绩。21世纪不动产望京西一门店宋姓置业顾问介绍，现在房源增加了一倍，客户则减少了80%，以前10个人看1套房，现在1个人看10套房，看完了还不成交。

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示，14号以后，北京二手房市场新增客户需求仅为3000组，客户需求新增下跌了八成。据北京中原抽样调查显示，15日回访的8000个从3月15日登记的购房客户，明确表示短期内不再看房的达到了75%。而15号以后，北京二手房房源新增达到了6000套，相比之前市场平均水平上涨了50%，特别是通州区、望京、亦庄、大兴、昌平等郊区，环比房源上涨幅度达到了翻倍。

　　［记者观察］

　　进场或者观望，需要更多理性

　　在房地产市场上，因为资源和信息严重不均衡，投资渠道狭窄，老百姓更容易“非理性”跟进，甚至发生恐慌性抢购，最终推高价格。经济学上的这种“羊群效应”，已经成为当下中国楼市的最大特色。被称为十年来最严厉的调控来了。据本报特派北京、上海、广州、深圳等一线城市采访获得的情况，这些十年间被炒房客轮番轰炸推高房价的一线城市，二手房已出现降价抛售的行为，证明一些炒房客在获利清仓。但是，作为“羊群”的刚性需求者，这个时候是该进场还是观望？

　　新政出台至今，逾10天的时间，一线城市郊区楼盘的房价已是降声一片。政策效力的传导路线或许可以如此明确：一线城市郊区房价下跌到一线城市成交量先行下挫，再是价格下跌，然后蔓延至二、三线城市，形成国内楼市集体量价齐跌的局面。虽然这有待政策执行的持续，及后续调控举措的继续深入。但是，我们毋庸置疑政策制定者抑制房价过快上涨和打压楼市投资投机的决心。何况，此次调控是关乎中国产业结构能否扭转的重大命题。 文/记者邵中兵