从抬高二套房贷门槛,到叫停过热地区三套房贷,再到实行以房为本的严格二套房执行标准,4月14日到4月21日,短短一周,监管部门完成了旨在稳定房价,遏制投机性购房的政策三级跳。

　　“力度空前,但监管部门的决心已经没有回旋余地,总行在20日就已经下发了通知,要求严格执行。”一位全国性股份制商业银行信贷经理表示,巨大监管压力下,各银行都已开始迅速执行新规。

　　“3个政策叠加在一起,正是这次金融信贷调控的核心,目的就是要抑制投机性需求,稳定房价。”中国房地产研究会副会长顾云昌表示,相对于短期内难以改善的住宅供应,通过抑制需求能对楼市产生立竿见影的降温作用。

　　正是这种可预见的迅速降温作用,业界纷纷表示一季度个贷同比53.4%的增速将成为历史。北京中原第三市场研究部人士向记者表示,市场将不可避免地进入量缩价跌的调整期。

　　以房为限

　　“你看新闻没有？很意外!重大利空!我们之前设想了几套方案,但监管部门选择了最为严厉的一个。”21日深夜,电话另一端,上述信贷部经理隐忍不住地惊诧。

　　而引发这位信贷负责人惊诧的,正是是夜银监会监管一部主任杨家才对于二套房标准的界定。根据杨的解释,国务院责成住建部、央行、银监会尽快拟定的二套房认定标准将以房为限,“以家庭（本人、配偶、未成年子女）为单位,一个家庭只要购买了一套房,再买房就叫二套。”

　　“这完全颠覆了此前银行系统使用的以贷为本的区别标准。”上述信贷经理表示,根据此前的标准,只要按揭家庭在银行的征信系统中不存在按揭记录,或者贷款已经还清,新购买的住房就可以享受首套房贷优惠。

　　北京中原向记者提供的数据显示,目前市场上第一套房全款购房的比例达50%,特别是在2005年以前购房的人群中8成以上为全款购房。

　　“意味着,这部分群体如果再置业,就不能享受首套房贷优惠。这对市场以及银行都影响巨大。”上述信贷人士表示。

　　民生银行(600016,股吧)地产金融部人士则表示,现行政策除了继续保障首套房需求,首要的还是打击炒房。

　　“这次对投机客的打击很精准,将扭转已经形成的投机房产心理,短期内将使市场投机潮锐减。”上述中原人士表示监管标准的改变将对炒房客带来较大的威慑力。