深圳读本记者黄露　报道 “新政之后我们地铺二手房成交已经下滑80%，中期深圳房价将下调5%-10%左右。”在近日中原地产举办的“中原道，蓝海之道”营销大赏活动上，深圳中原董事总经理李耀智说。

　　久未露面的中原集团总裁黎明楷也在会上表示，深圳购房客户中有78.4%通过按揭买房，从严格限制贷款成数讲会对楼市产生直接影响。

　　深圳人买房近8成靠按揭？

　　按照深圳中原一线地铺的反馈，房贷新政对楼市的影响可谓相当明显。政策出台之前，深圳中原地产每天的放盘量大约在1000套 左 右 ，政策之后立刻飙升至1300-1400套；成交则是持续下滑，之前每天的二手房成交大约是150-160套，政策出台之后降至30套左右，下滑约80%。

　　“按2010年的统计，深圳购房客户中有78 .4%通过按揭买房，限制贷款成数会直接对楼市有影响。预计楼市成交量低迷状况会持续到5、6月份，90平方米以上的价格有调整压力。”黎明楷说。

　　李耀智认为，3月投资热潮使得成交暴涨，而刚出台的新政将会令成交从高峰降至谷底。“3月投资客已经达到8成，此轮房价上涨的根本原因就是供需失衡，投资客太多太疯狂。新政出台后，成交将会持续下滑。”李耀智说。

　　房价或会回到春节前

　　二套房贷首付5成、利率1.1倍，首套房贷款还清仍算二套房，这些釜底抽薪的房贷新政出台后楼市成交将下滑，楼价将怎么走？中原的判断是：短期还能维持稳定，中期将下滑5%-10%。李耀智认为，判断后市如何走，关键看银行执行力度如何，“有效期”有多长。

　　“跟以往不同，这次我们从银行得到的反馈是‘将100%执行新政’，所以我们预测短期内楼市成交肯定还会萎缩。倘若政策持续严格执行，中期房价还会出现5%-10%的降幅，回到春节前的价格。但我们认为降幅将就此打住，不会再如2008年那样一直猛跌。”李耀智说。他认为，开发商资金雄厚、人民币升值预期、通货膨胀预期以及2010年深圳土地供应减少，这些都是深圳房价不会猛跌的因素。

　　资深投资客邹建民则认为，深圳房价远超购房者承受范围，还有50%的跌幅。接受记者采访的几位业内人士多表示，下跌50%不太可能，但若政策接连紧缩，未来房价跌幅可能也将超过10%。“国务院、住建部、银监会近几天发布的政策个个击中要害，如果当真执行，投资氛围浓厚的深圳估计比较受伤。只要投资客抛盘、开发商降价促销出现苗头，房价下跌应该不止10%。”一品牌中介宝安区区域总监说。