“对于差别化信贷而言，按程序来说，应该是银监局发文，明确具体执行细则。但不同商业银行也会有一定的自主权，针对客户的不同资质而定。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

　　事实上，4月14日房贷新政出台之后，多家银行纷纷响应。

　　4月16日，工商银行率先宣布开始正式实行差别化住房信贷政策,对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。

　　有媒体报道称，4月16日临近下班时间，中国银行实行差别化住房信贷政策的相关通知也下发到北京分行的相关信贷部门。据中行相关工作人员表示:“此前已签订贷款合同的,可以执行原有合同约定的首付比例和利率优惠；4月16日之后签订贷款合同的,统一按照新的标准执行。”

　　4月17日国务院更是正式下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(下称“国十条”)，明确规定商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　此次的“国十条”并未详细规定二套房贷款新规开始执行的时间，同时也要求住建部、央行及银监会抓紧制定相关的二套房认定标准。但与以往不同的是，在执行环节上，各银行并没有像以往一样按兵不动、坐等实施细则，而是迅速作出反应。

　　据了解，目前建行、中信、光大、招行、民生、华夏等银行虽尚未开始实施新规，但均表示将很快执行。

　　“对于这些问题，我们只能回答说是还没有接到通知，建议过几天再打电话咨询。”当《中国产经新闻》记者致电咨询房贷新政时，建行的工作人员如是说。此外，有媒体报道称，华夏银行的工作人员表示，目前有关二套房贷政策需要等通知，因此无法向客户告知相关信息。光大银行的人士表示，房贷的首付比例和利率要到放款时才能确定，因此，如果目前尚未进入放款程序的房贷项目，估计均要实施新政策。

　　“银行的细则还没有出来，而且出台也需要一个时间，会有一定的缓冲。因为结合一手房和二手房的流程及以往的经验来看，银行调整利率的时候，央行都会给一个时间点，然后来计算划定政策执行的时间。在此之前的按原来政策执行，之后的按照新政策执行。”北京京都律师事务所房地产部专职律师王洋在接受《中国产经新闻》记者采访时说。