这招很有效，为父的荣耀感顿时让小李觉得“整套100平方米以上的大房子，是当务之急”。

　　可关键是钱从哪里来？原本想请双方老人支援一下，但小李在镇江的父母并不赞成再买一套房子，从教多年的二老认为“换套大房子不能代替教育，只会增加压力，并不能给孩子帮助”；而小李的岳父也对小两口购买二套房持保留态度，他觉得现在房价太高，即使“掏出棺材本，也不够填的”。

　　尽管最后四位老人都被小两口被“搞定”了，但是，钱依然不够。

　　小李当时看中的“拉德芳斯”楼盘均价已飙到了每平方米1.2万。这也就意味着，要整套大房子，至少要130万左右，而他和老婆都已在这套房子上用了贷款，而二套房如果再用贷款，利率高不说，而且不能享受优惠。

　　这时，小李向房产界的朋友提了这事后，对方给他们出了个主意：“可以离婚呀！”当然，不是真的离婚，而是让女方先把购房贷款等等过到男方名下，之后离婚，这样女方可以用贷款按首套房买房，买好后双方再复婚。

　　虽然名义上这个方法行得通，但是，两人也担心，这么“一折腾”，对不过4年的婚姻也存在风险，对宝宝的成长也存在阴影，于是此方案作罢。

　　终于几经折腾后，上周他们拿到了借好的50万，一切准备就绪。

　　然而，这个星期，一系列房产新政的作用开始“爆发”，小李一下子觉得，“房价还有松动空间，干脆等等再说吧，反正现在还有房住。”就在作了这个决定之后，一直陪着他焦虑的老婆，也感觉一阵轻松。

　　付了定金的首付涨买不起，咋办

　　“一天下来，接到了几十个法律咨询的电话，其中八成都是询问房产问题的。”昨日，晨报法援值班律师杨娟感慨道。

　　首付要多掏40万买不起要退房

　　律师：首付变了合同就变了，买房人可索回定金

　　前段时间，王先生了解到了一家酒店式公寓开盘销售的消息。“这个地段不错，且有升值的潜力。”上周六，王先生准备到售楼处转转。前往售楼处之前，王先生还特地在心底立下了一个标准：“1.8万以下就买，1.8万以上就不考虑了。”

　　巧合的是，王先生一番咨询后，对方开出的报价是17000多，王先生当场便支付了10万元的定金，购买一套100多平方米的房子。然而，第二天房产新政便出台了。仔细研究了具体内容之后，王先生发现按照二套房首付50%的贷款的新政，他要多拿40万的首付，大大超出了其预算。王先生很矛盾，由于手头太紧，他想退掉此房，可又不知道能不能要回定金。昨日上午，他拨通了晨报法援的电话。

　　江苏金路律师事务所杨娟律师为王先生解释道，王先生可以要求退房并要回定金，只要正式购房合同与王先生之前签订的购房意向书不一致，王先生可以拒签，并有权要求开发商返还定金。

　　卖房愿退钱中介不干了

　　律师：如未促成合同的签订中介无权讨要佣金

　　张女士是在南京打拼的武汉人，4月16日，他通过南京一家中介看中了位于河西的一套

　　“我向银行咨询了解到，说是现在异地买房已经很难办到贷款，而且利率也上涨了很多。”张女士算了一下手上的积蓄，自己手头的钱根本就不够买房。张女士不得不放弃了买房的念头，和卖房人协商之后，卖房人愿意退还定金并解除协议。然而，中介公司认为，他们已经促成了三方协议的签订，张女士必须要支付其佣金。

　　“这个主要看三方协议中有无违反现在的政策规定。”杨娟律师解释称，如果该三方协议违反了政策规定，会造成与将来房产局的正式合同不一致，到时合同内容就需要变更；如果买卖双方对变更的内容无法达成一致，将导致买卖合同无法签订，作为中介公司而言，房产的买卖成交是以买卖合同的签订为准的，在合同没有签订的情形下，中介公司是无权收取佣金的。

　　【卖房人】

　　上周卖房想观望本周卖房被观望

　　晨报讯“早知道上个星期就把房子卖了”，看见近两天媒体上铺天盖地有关房价要降的报道，市民张先生觉得自己亏大了，他在河西奥体附近有一套50平方米左右的酒店式公寓，如今想出手没什么人“过问”了。

　　上周，张先生在河西的酒店式公寓租约到期后，就想把它卖了，当天便挂在网上报价62万元，下午就有不少电话打过来问他是不是有房子要卖，而且不少人都急着要看房，说看中了就付定金。这么多人打电话，张先生觉得自己的报价有些低，打算过几天把价格提到65万元再看看。

　　谁知道，从上周末开始，国家陆续出台了不少遏制房价的新政策，二手房也受到了很大影响。张先生见此情形，赶紧联系上周要买房的人，可现在观望的变成了对方。而一家中介的工作人员告诉他，上个星期很多年轻人要看房买房，他的酒店式公寓卖个63万元应该问题不大，可现在就很难讲了。果然是这样，这两天张先生一个买房的电话都没有接到。

　　市民“悬赏”16万两套房子急出手

　　4月初，晨报曾经报道有业主花费数万元，在报纸上刊登大幅广告卖房。昨日，一位更狠的二手房业主登场：挂出了两套房源，在房源介绍里特别声明：如果有中介公司能够把房子卖出去，房主愿意付10万元的中介费。

　　“悬赏”10万元卖房的这位业主姓李，他挂牌了两套别墅房源。一套位于仙林金陵家天下，面积243平方米，总价570万元；另一套位于江宁天地新城，面积293平方米，总价286万。按照二手房行业规定，房产中介费买卖双方分别缴总价的1.2%，这两套房源房主需要缴纳的中介费用应分别为6.84万元和3.43万元。不过，希望尽快出售这两套房源的李先生，将金陵家天下的中介费直接提到了10万元；天地新城的中介费直接提到了6万元。和实际应缴的中介费相比，业主李先生承诺的中介费高出了5.73万元。

　　中介人士表示，在实际买卖过程中，房产中介费往往不会按照总价的1.2%缴纳。像李先生这样房价总价偏高的房源，中介费更是可以有谈判的空间。也就是说，李先生承诺以16万元的中介费出售这两套二手房，“悬赏”金额其实要超过5.73万元。对于自己的这一行动，李先生表示他希望能在最短的时间里把自己的两套房子卖出去，资金落袋为安。

　　-政策之南京

　　明码标价

　　不仅要公布价格还要公布配套、朝向

　　昨日，住建部发出了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。昨日，南京市物价局相关负责人告诉记者，南京正在酝酿实行的是更严格和全面的明码标价政策。据透露，南京可能实行的政策包括，除了每套住房价格之外，还要公布很多要素，例如公共配套、土地性质、使用年限、建筑结构、建筑面积、朝向等等，不论是展板还是其他形式，都要向公众公布每套房的上述详细内容。

　　-政策之未来

　　孟晓苏“规划”物业税

　　中国房地产协会副会长、中房集团理事长孟晓苏认为，目前已经具备了开征物业税的条件，并且提出了分四步走的构想。

　　第一步，商业地产实行物业税；

　　第二步，是从小产权房起征物业税，不过小产权房的物业税的税率不宜太低，可以按国际惯例缴1% 3%；

　　第三步，是对高档房和豪宅征收物业税，这个税率也可以比照国际标准，1% 3%；

　　第四步，是向普通居民住房征收物业税。让拥有豪宅和多处住宅的多缴税，房屋价值低的少缴税，无房户不缴税。

　　-政策之解读

　　特别房产消费税和物业税有啥区别？

　　日前有媒体报道，重庆“特别房产消费税”方案获批，将针对大户型、非自住高档住宅和多套住宅，但具体税率如何仍在敲定中。

　　“特别房产消费税”对大部分人来说还是个陌生名词。事实上，“特别房产消费税”的确是一个新说法，是指对“高端房产”征收的一种税，在中国尚属首次提出。不同于此前热议的房地产暴利税和物业税，“特别房产消费税”的征收对象是既有购买多套房产，又有单价高、户型大的高端房产。

　　那么，什么样的房产会被纳入“高端房产”的范畴？提出“特别房产消费税”的重庆市市长黄奇帆举例说明，比如一个人买了5套或10套房，通过炒房牟利，或者其所购买的房子是超过200平方米的大户型，价格超过了普通房价的3倍、5倍，甚至10倍。那么，这样的房子就属于高端房，就要开征“特别房产消费税”。

　　与“特别房产消费税”瞄准“高端房产”不同的是，物业税的税收范围更为广泛，征收对象锁定土地、房产等不动产的持有者。