今年4月毋庸讳言是楼市调控月。从4月2日财政部通知要求“共同购买者中有一人已购房的，不享受首次购房的契税优惠”开始，中央一口气连续6次出台政策或吹风，对房地产市场进行调控。其中，被业内人士评价为“有史以来最严厉调控措施”的是以下最后两次出台的政策：

　　4月14日，国务院要求，购买二套房首付款不得低于50%，利率不得低于基准利率1.1倍。购买首套房且建筑面积90平米以上的，首付款不得低于30%。4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》正式下发，要求对不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放房贷。

　　连续出台的多项调控房地产市场影响了海南的楼市。“急售!!”“急急急”等字眼，这些天在海南的二手房网站上比较常见;海口商品房成交量这几天也出现暴涨情形。

　　楼市反应强烈

　　记者注意到，连日来海南楼市反应较大，二手房市场抛售现象明显。海南某知名二手房网站1周前挂出的二手房总量(因多家中介售同一套房等情况比较常见，数字有水分)不到30000套，昨天已突破33000套。同一卖家同时挂出2套甚至多至六七套房的很常见，尤其是一些高档楼盘和炒家集中的楼盘房源较多。有人懒得同时挂出几套差不多的房子，干脆写上“某楼盘多套房”一并发售等字样。

　　在海南某知名房地产公司工作的王小姐，工作之余购置了3套房子。前天她也挂出其中两套出售，“房价短时间内上升的可能性看来不大，房贷压力很大，我快付不起了。”王小姐说。

　　与此同时，海口住宅与房地产信息网公布的商品房交易数据显示，近日，海口商品房交易量大增。4月11日的商品房成交量还是13套，12日就跳涨到194套，随后连续3天都是200多套。4月16日跳涨到448套，而上月日均成交量仅80套左右。最近周末日均成交量为10-20套，但上周末日均达100多套。昨天海口商品房成交量更是高达508套。

　　中介措手不及

　　新政让不少中介措手不及。4月16日，海口尚有很多中介人士不了解新政，听了记者介绍后，惊讶地表示会对投资者产生影响，且可能会对中介生意造成较大冲击。某中介公司负责人说：“海南二手房市场已从春节前的热炒冷却下来，最近多项政策的出台，房价短时间内上升可能性不大。”

　　海南宝岛集团常务副总裁朱章太说，商品房成交量大增表明炒房者正大量抛售，急于收回投资。他说，新政将对购买多套房者造成直接打击，此后成交量将急剧下降，房价肯定也将受到影响。

　　某大型商业银行个贷部负责人分析楼市成交量大涨的原因时认为，可能是很多原已经达成购房意向或签了合同还未过户的人，担心税费等成本大涨，打时间差，想抢在中央政策正式下发到各地之前过户。有购房者会抢时间申请贷款，是想享受利率优惠折扣的“末班车”，“但不排除炒家抛货的可能。”

　　海南大学教授曹锡仁分析，新政出台是为平抑房价，避免个别城市房价过快上涨，确保房地产业的健康稳定可持续发展。“涉及到民生的大事，国家一定会慎重，不会允许楼市的无序状态。希望开发商要冷静，要准确把握中央意图。”