身在福州的温州人应先生应该算得上资深炒房人了。2002年的时候，他还是温州的公务员。2003年他毅然辞职下海，专事炒房。在他的背后，有着一个庞大的炒房团，资金供应链每一环都紧紧相扣。在炒房上赚到超额利润之后，应先生在福州成立了自己的公司，公司里有一个部门专门从事全国的房地产业研究。他表示：“从2000年开始到现在，楼市都有调控政策。今年出台的政策，也在我们预料之中。但是，我们认为楼市的走向是有周期的，在中国是4年左右。2007年是中国楼市的底谷，2010年下半年、2011年上半年也将是。所以，我们在买楼时，就要先权衡自己：是否能保证支付5年左右的银行利息。这个很容易核算出来，我们会按照我们的承受能力买房。”针对是否会继续买房的问题，应先生回答说：“今年10月份之前，肯定是不会再买了。但是，我们仍然看好中国楼市。”

　　杭州的李先生也是房地产投资客。在他的名下，有20多套本地住宅和500多平方米的写字楼。目前，仅仅住宅的价值就超过5000万元。李先生说：“在炒房行业内，我的房子不算多。我一个朋友，现在手里的房子有300多套。他炒房子，就和经营公司一样。”不过，李先生也估计到，将来的房子可能会比较难出手。“如果真的需要用钱，我可以把现有的房产进行抵押。但是，我暂时不会考虑低价抛盘。在市场看低的情况下，不可能卖出好价钱的。所以，我还是会等待，等市场热起来再卖。”

　　“我们做了这么多年的炒房，对市场的波动已经习惯了。涨上去，肯定会跌下来；而杭州的房子，跌下去，肯定会慢慢再爬上来。只要投资者资金链不断裂，问题就不大。”李先生说。

　　◇二三线城市能否成为避风港？

　　虽然楼市调控政策连连，但一些企业家对房地产的“爱好”依旧，只不过他们把目标放到了二三级城市。不过，中国社科院金融研究所金融发展室主任、著名经济学家易宪容认为，“楼市没有避风港可言。二三线城市和一线城市的楼市是一荣俱荣，一损俱损。”

　　“楼市新政一出来效果就立竿见影，至于整个房价的拐点现在不好说，价格下跌是5%还是10%，要看是二手房还是新房，不同热点区域的房价反应也不同。”著名财经评论人叶檀说，“不过，浙江游资炒房的时代应该告一段落了。”

　　如果一部分浙江资本从楼市中撤退出来；那么，它必然要寻找一个新的投资方向。方向在哪里呢？

　　财经作家吴晓波的看法是资本市场。他说：“上周股指期货刚刚推出，加上去年创业板的开设，国家层面都在把游资往资本市场推。现在，楼市里的游资受到新政的刺激，也很有可能流入股市。”

　　“我认为判断资金的走向，得看政策最终的结果。”浙商研究会执行会长杨轶清对记者说，分析楼市火热的根本原因，还是因为流动性过剩，市场上的钱太多了。炒房团、实体经济、银行信贷这三大板块的资金最终形成了市场充裕的流动性。通常来说，股市和楼市是“资金跷跷板”，楼市不好就进入股市，股市不好再回到楼市；但是，现在不仅仅是跷跷板的问题。这个容量实在是太大了，股市也不可能完全消化，何况今年的股市行情并不好。

　　杨轶清说：“如果政策相对温和地稳住了房价，房地产行业利润被限制了，那么抽出来的资金在温和通胀的条件下，会通过PE(私募股权)、VC(风险投资)等各种手段间接或者直接进入实体经济。这是最理想的状态。不过，如果房价没有被稳定下来；那么，流动性依然会蜂拥而来，推动下一波上涨。再者，如果房价被彻底打趴下，那就是‘硬着落’。对整个国民经济的损害是非常大的，房产业的上下游行业都要受到冲击。这是整个经济发展中最担心的，管理层应该是不允许的。”