银行普遍收紧了钱袋

    20日，记者走访岛城多家银行，发现各家银行普遍收紧了钱袋子。各银行都开始执行二套房首付五成，利率上调1.1倍的政策。

    光大银行青岛分行的个贷员小王表示，上周五开始，光大银行就按照首付五成，利率上浮10%来执行，对第三套房实行二套房的政策。

    中国银行香港中路支行的张磊经理表示，从19日起，中国银行青岛地区各网点对新签订合同的个人住房贷款一律按照国务院最新规定执行，对贷款购买第二套住房的家庭，执行首付款比例不得低于50%、利率不得低于基准利率的1.1倍。

    工商银行青岛分行的工作人员表示，除了二套房贷执行新规，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%，对贷款购买第三套及以上住房的，将大幅度提高首付款比例和利率水平。记者了解到，农行、中信等银行青岛分行也已经执行规定。

    此外，据介绍，曾经贷款买商铺，不在二套房贷的界定范围内。这次二套房新政调整的是住房，不包括商铺，如果购房者名下没有住房，即使有多套商铺，再买房也算首套房，仍然可以享受购买首套房的政策。

　高首付拦住购房计划

    二套房首付、 贷款利率提高 后，不少银行表示，新政对银行业务影响较大，房贷业务开始减少。光大银行的个贷员小王表示，这几天咨询的市民比较多，办理房贷的非常少。

    记者采访了解到，一些打算购买二套房、以小房换大房的市民，对5成首付和1.1倍的利率感觉吃惊，准备观望一下。本来打算买房的孙先生告诉记者，五成的首付太高，“我本来准备卖了小房子换个大的，但这种情况就算二套房了，还是先住着看看情况再说。”。

    青岛市21世纪不动产雅都加盟店延吉路店经纪人王鹏表示，这几天明显感觉市场观望情绪渐浓。本来打算改善住房条件的客户，或者想换学区房的客户，都改变原来计划开始观望。“如果卖了房子再买，也算二套房，那么高的首付和利率，让想要卖房的也不卖了。有的人手里如果多套房，肯定就握不住了，趁政策明朗之前赶紧抛售。”王鹏表示，真心想买房的人，都想要再等等。

　　强硬卖方悄悄变策略

    “青岛的楼市好像一下子变了天。”一家中介老板陈女士说，原来卖房者牛烘烘的，一天一个价，签了协议也能反悔，现在卖房的都急着脱手，唯恐买房者因为银行高信贷门槛不买。而且现在出租房子的也多了起来，有些房主觉得不好卖，开始往外租。“卖房者与购房者的位置、心态突现互换，原来捂着房子不肯卖的房主现在宁愿降价快销了。”

    新开楼盘也放低了姿态，以往一问房型答复全是“没有”，新政出台之后，记者咨询十几个楼盘，除了紧俏的中小户型，各家楼盘答复都是“还有”，并积极推荐。一些楼盘还推出了优惠政策，如新海园当场认购每平方米可降低百元。而有些楼盘开盘变得更加谨慎，将开盘时间推迟以观测市场动向。如丽馨苑、华远·汤米公馆等原来说四月开盘现在都推迟到了五月。

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　　新政效果如何得看执行力

    岛城楼市分析人士张百忍表示，二套房贷新政对楼市影响几何，关键还是看银行房贷时对二套房的界定，是以家庭为单位还是以个人为单位。一般银行都会执行首付五成、利率上浮10%的政策，但是以家庭和一个人为单位界定二套房差别很大，如果以家庭为单位，将能够严厉打击二套房炒房者，而以个人为单位则就弱很多，因为炒房者可以以其他人的名义购买好多套房子。

    张百忍表示，此次楼市新政关键是看执行，2007年的政策以家庭为单位，因此房价在2008年出现拐点。如果银行都执行以家庭为单位，对于炒房者来说，是个严厉打击。

    另外，记者从青岛市住房公积金管理中心获悉，采用公积金组合贷款购房，也将会随新政标准有所调整，目前正在进行讨论，具体的执行时间、细节还要等进一步通知。

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　　二套房这么界定

    光大银行青岛分行个贷部工作人员介绍，他们二套房的界定是以家庭为单位，只要家人当中，包括丈夫、妻子、孩子曾经贷过款，在中国人民银行有征信系统有贷款记录的，再购房都属于二套房。不管购房者目前是否有房子，或者想卖掉小房子换大房子，只要贷过款再买都属于二套房.