从历史的经验来看，除了一直都只闻雷声未见下雨的物业税以外，对房价的调控最有力度的政策就是金融政策，这次新出台的政策正好弥补了这方面的空白，对购房首付和利率同时进行了调整。

    有经验数据表明，首付每提高10%，就会消灭掉20%的购房需求，而此次还同时加上了利率上调的影响，因此说不定会影响到30%甚至以上的购房需求。更为严重的是，新政在打击贷款炒房人群的同时，也将对有强烈置业升级需求的自住人群产生心理影响，使这一人群暂缓购房。

    提高房贷的首付比例，等于缩短了掌握在投机者手里的金融杠杆，它历来是遏制楼市投机行为的一个杀手锏。提高二套房贷的首付比例，是否就意味着房地产市场的一损俱损？那倒未必。

    因为二套房贷的首付比例提高到5成，意味着二套房贷者集中的豪宅项目，将和商铺、写字楼等商用项目站在了同一起跑线上。住宅的投资市场前景不妙，大家就可能将目光放到商用市场上。

    商家的反应往往是最灵敏的，国务院关于二套房贷首付比例提高的消息传出不久，某商铺就发出了诱人的短信广告：同样投入，XXX皮具批发铺回报比珠江新城高5倍。看来，二套房贷的比例提高，房地产行业也不会哀鸿遍野，起码，商用物业在偷着乐呢。