“去年，我看中了嘉兴市区一套房子，定金都交了。上个月，对方突然反悔不卖了。无奈之下，我只能拿回定金，并收了对方1万元赔偿款。现在，我心里越想越不平，你们说，我还能去法院告他，要回那房子吗？”昨天，市民王小姐给党报热线打来电话，讲述了自己的买房遭遇。

快乐买房

王小姐在嘉兴已工作了好多个年头，其间，眼看周围同事个个置办起了房产，去年，王小姐对买房也动了心思，“很想有一套属于自己的房子，而且听说房价还要上涨，还是及时出手吧！”去年年底，王小姐和家里通了气，决定通过家里给一点，自己出一点，再贷一点款的方式，买一套房子。

之后，王小姐又是上网，又是找房产中介，在走遍嘉兴各大楼盘后，她终于挑到了自己心仪的房子。那是一套可以让她自由设计空间的LOFT套房，“我想把下面打造成休闲区、会客区，房子上面的空间则隔起来，既能看书也能休息……”对于未来，王小姐有着无数美好的构想。很快，她就爽快地给了卖房者1万元定金，双方还当着房产中介人员的面签订了合同，并在合同上明确约定了还款方式和彼此的违约责任。

“房子还没办三证，办好了我再过户给你吧，首付款也别急着给了。”签了合同后，卖房者突然冒出这么一句，把王小姐吓了一跳。因此，王小姐没能尽快进入付款程序，把房子过户到自己名下。

无奈退房

“去年年中到今年这段时间，嘉兴房价一直在往上蹿，粗粗算下，那套近40万元的房子，大概已升值10多万元。当时，我还暗自庆幸自己下手快呢！”王小姐说，谁知，最近卖房者突然打电话给她，说房子不卖了。

“太没诚信，我当然不同意，但对方态度很坚决，就是不卖，对方还说能按合同赔偿我1万元。我很无奈，但又没什么办法。”说到此处，王小姐显得很激动，“第二天，他就联系了我，开车带我去房产中介人员那里办理退房手续，最后，我把合同正本还给了他。”王小姐说，其实，当时她真的很不情愿，一直在强调自己并不要赔偿金，希望能买回那个房子，这些话房产中介人员都可以作证。

“真要不回那房子吗？当时，我没办法才这么做的。”王小姐说，后来，她上网发现，在这样一个房价快速上涨的大背景下，好多人也碰到过类似违约事件，似乎可以走法律途径解决。

法官释疑

王小姐这样的情况，可以找法院帮助解决问题吗?

秀洲法院民一庭徐法官告诉记者，如果王小姐和卖房者签订的合同上，对违约责任仅规定了定金部分的补偿，那么王小姐这个官司已经没必要打了。如果合同上，另外还规定了违约方需要对违约行为作出适当补偿的话，王小姐可以打这个官司，但需要进一步举证，证明在房价上涨的情况下，对方违约给自己带来的实际损失有多少，并据此索赔，但这个举证过程无疑是难度很大的。

房价的快速上涨，也给市场带来了不少麻烦，除了看房时屡屡发生临时加价现象，像王小姐这样碰到签约后违约的情况也有所增加。据记者了解，目前，我市不少法院受理过好几起这样的案件。

“为防止卖房者违约，购房者完全可以增加定金数额，或是在合同中加大违约赔偿力度，这在一定程度上，可以防止违约现象的发生。”房产中介人士指出。

你在房屋买卖中碰到过类似事情吗？欢迎拨打党报热线，我们会邀请专家，帮你答疑解惑、出谋划策。