楼市下一步何去何从？政府调控会来临么？整个市场都在关注2009年的博鳌论坛。

　　博鳌亚洲论坛， 无疑可以做为房地产行业的晴雨表。

　　2004年，顺驰风头最劲时，也是在博鳌房地产论坛上，王石孙宏斌狭路相逢，王石率一帮小兄弟围剿孙宏斌。以至于孙宏斌对老王说：“人总要有梦想吧！”是年，顺驰率先宣布销售额过百亿，也是这一年，中国房地产行业迈入百亿级。这一年的博鳌地产论坛，堪称经典，大腕云集，焦点多多，热点多多。

　　2005年，国八条出台，行业万马齐喑。地产行业的大佬们被调控调“晕”了，都噤若寒蝉。以至于潘石屹上台演讲时，不得不拿个讲稿，照本宣科。而老潘向来以口才好，能忽悠闻名业内外。以至于这次老潘讲什么被遗忘，但是，老潘拿着讲稿读的画面，久久印在人们的印象中，成为宏观调控下地产商不敢说话的经典一幕。

　　之后的几年，中国房地产在平淡之中绚烂：尽管调控，房价照样上涨。不过，整体上看，政策是可期，并无太大悬念。

　　2009年则是完全不同。

　　百年不遇的全球金融危机，中国经济也深陷其中。不过，中国地产业却逆势坚挺，火热的楼市，疯狂的投资者，开发商提价提的手软，房价则如坐火箭。以远远高于GDP，人均收入的增长速度的上涨。当前的房价，不仅仅超过2008年的高点，市场热度更是几乎超过2007年的颠峰时刻，地王则是遍地开花。

　　近日，标准普尔分析师符蓓在接受观点地产新媒体的采访时表示，作为评级机构，在当前市场环境中最为担心的是政策的稳定性和企业的激进程度。

　　“我们希望行业能够共同面对当前市场的考验，并且希望能够通过讨论让社会更了解当前房地产行业所面临的问题。”一位参加博鳌地产论坛开发商说。他认为，房地产行业关系到国计民生，因而解决行业所面临的问题需要社会的共同参与，而作为开发商而言，最大的希望就是行业能够真正健康持续的发展。

　　楼市下一步何去何从？政府调控会来临么？整个市场都在关注2009年的博鳌论坛。