四月，如同回暖的天气一样，兰州的楼市也热了起来，本周新盘、名盘齐放量，数千余套新房源入市。不过房价也坚挺得成为人们的一大“心病”,兰州楼市第15周(4月5日-4月11日)住宅销售1202套，环比跌5.1%.

    市民陈先生老家是武威的，在兰州上班，今年准备买房，但在看完房后他有点犹豫了，“本来我的心理价位是四千多到五千的，可是现在兰州多数楼盘都是六千多了，比前两月又涨了不少，十余平米的房子又没了”，陈先生很关注楼市动向，他说兰州现在的楼市，和降温前的海南很像，海南房价“过山车”也不过两个月，而且从网上看到，近期像重庆、温州、扬州等不少地方，房价也开始有了刹车征兆，“连任志强现在都说房价的变动很难预测了，我想也许房价今年真的会出现拐点也说不定”，陈先生最后选择再等一阵子。

    目前，像陈先生这样对楼市持观望态度的购房者不在少数。近日，2010年第1季度《中国购房者消费调查研究报告》出炉，调查结果显示44.4%的购房者认为房价的最低点会出现在今年的下半年，14.4%的人认为会出现在今年的上半年。80%以上的购房者认为房价走势会影响其购房行为，认为影响大的购房者占到36.6%，认为比较大的人为29.6%，认为有影响，但影响较小的人比重为16.6%，而认为未来房价走势对其购房行为无影响或不好说的人比重为13.4%。另外，其购房行为受房价走势影响的购房者中，52.0%的将会暂时观望，再做打算；17.5%的人表示要加紧购房；15.3%的人将延迟购房。

    各地尝试出台政策抑制高房价

    前期国家出台的一些楼市调控政策在地方似乎反响平平，近一个月来不少地方政府频频出手，开始尝试出台新政抑制高房价，不少业内人士分析认为，这可能是国家出台调控新政的预告。

    海南省规定，自2010年5月1日起，实行商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度，商品住房预售款应存放于开发企业指定的某一银行账户，严禁开发企业直接收取现金；对普通商品住房首次购买予以优惠；商品住房销售实行明码标价。

    温州市出台监管楼市新政19条，有压有保，要求开发商全部房源要在规定时间内一次性上网公开销售，开发商不得以任何方式收取或变相收取定（订）金，不得要求购房人先存入押金或诚信金等，商品房买房报名、摇号、认购以及签订购房合约必须使用同一姓名和身份证明。同时，新政还确定，对利用住房公积金贷款购买第一套普通自住房的，各种优惠仍然继续。

    房价会不会在今年出现拐点？

    重庆市准备4条措施控房价：拟对高价商品房征收特别房产消费税；对商品房的固定投资量要保持在社会总投资量的25%；控制商品房建设总量；控制土地拍卖价。

    上海拟征收房屋保有税，抑制住房投机炒作。据悉，该工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责，目前基本方案已定。上海将从购房套数、户型大小等方面来区别自住需求与投资需求，其中自住需求可免交保有税。

    扬州出台房价备案制，要求市区新建普通商品住房在销售前必须确定当期商品房的最高平均售价，并向物价部门提前备案，半年内不得调高价格。

    业内人士：兰州短期内出现拐点可能性小

    记者致电兰州房地产管理局，该局新闻发言人表示，目前国家没有出台新的楼市调控政策，兰州也暂时没有出台任何相关政策的动静。

    记者又对多家兰州房地产企业负责人进行采访，他们均表示目前兰州楼市处于稳步上升的状态，信心很足。而且企业储备了较为充足的资金，抗压性比较强，即便市场销量出现调整，短期内也不会急于大幅度降价，所以建议购房者该出手时就出手。

    购房者与楼市现状矛盾突显

    购房者与楼市现状三大矛盾突显

    当前，购房者与楼市现状矛盾突显，《中国购房者消费调查研究报告》中分析认为，目前购房者在面对楼市现状时，集中表现出三个矛盾点：购房者一般都非常关注房地产政策，但是对房地产调控政策信心非常大的很少；当前购房者心理价位相对低，而市场实际价位较高；半数以上的购房者认为房价的最低点会在今年出现，但是对房地产企业大多对市场很有信心。

    小郭在兰州工作三年了，和女友都不是兰州人，现在蜗居在租来的一套小房子里，“虽然国家多次推出稳定房价的调控政策，但房价还是一个劲疯长，那些政策基本没起多大作用，现在只能寄希望于新政出台，不然真是买不起房了”。

    心理价位与实际价位落差大，也是购房者持观望态度的重要原因之一。根据调查结果计算，兰州大部分购房者对住房的心理价位为6000元/平方米以内，而2010年三月份兰州住宅的均价已经超过6000元/平方米，多数楼盘价位在7000元/平方米左右，还有一些楼盘每平动辄上万。

    兰州楼市会如开发商和业内人士分析的那样继续升温，抑或会像购房者盼望的那样在大热之后出现“拐点”？楼市与购房者的矛盾是继续加剧，还是得到缓解？现在看来局势似乎并不明朗，然而可以肯定的是，当新政落地，兰州楼市必然会产生些微妙的化学反应，至于反响有多大，我们试目以待。