广州3月楼市数据公布，一手住宅成交62.35万平方米，接近去年同期的“小阳春”，楼价同比增长放缓，但幅度还高达31%。至于楼价环比下跌近一成，那是成交结构不同所致，如果成交量不变、中心六区成交占比和2月相同，3月楼价比2月还要高出186元/平方米。在深圳，3月楼价达到历史新高的2万多元/平方米，更创下86.43%的同比增幅。这还不是最疯狂的，早在今年前两个月，北京四环路住宅期房的均价就达到了31220元/平方米，城郊六环路以外每平方米均价也超过万元。

　　楼市的火热，也许会给很多开发商和投资者错觉：接下来将是楼市最好的时期。然而现实可能很快就会给他们当头棒喝，接下来也许是楼市很坏的时期。

　　更严厉的调控政策正山雨欲来。

　　楼价问题已是一个世界性问题，是全球新兴市场当下普遍面临的问题。当新兴市场经济回暖时，也面临严峻的通胀压力，表现为楼价的强劲反弹。对此，澳大利亚、以色列、香港等国家和地区通过加息、提高豪宅印花税税率等调控措施来为楼市降温。即使爆发次贷危机的美国，也正在撤出对楼市的援手……其他各国和地区的举动，将让3月楼市疯狂的中国，不得不再次审视现有楼市调控政策的力度，出台更严厉调控措施成为可能。

　　楼价问题已成为一个严重的政治问题。中央媒体连续对楼市的批评与剖析，加重了楼市调控风雨欲来的态势。新华社六批房地产，《人民日报》“三问”中国楼市，一时间舆情涌动。中央媒体的行动说明，当楼价过高变成了社会不稳定的导火线，房地产就已经不仅仅是经济的问题，而成为政治问题。为防民怨累积，加深中国深层次矛盾死结，中央早晚要出台更严厉的调控政策。

　　楼价问题已成为一个将会严重危害宏观经济的问题。经济政策，如扶醉汉，“扶得东来西又倒”，本来就不存在一劳永逸的救世良方。房地产回暖曾一度对宏观经济回暖作出巨大贡献，但到2009年之后，“房地产救中国”的使命已经完成，北京、上海高达四五成的投资购房，“为租而买、为卖而买”正成为主流，由此推动楼价屡创新高，楼市泡沫正在过快膨胀，房地产目前的发展势头，已经威胁到中国自身经济的安全。即使中国目前楼市不是处于类似日本楼市崩盘的前夜，也是处于超级泡沫升腾的前夕，已到了必须出台能真正抑制楼价上涨的、严厉的调控政策的关键时期。

　　要真正抑制楼价上涨，无非“两加”：加息、加税。就在中央媒体连出对楼市的批评与剖析后，就有“房产保有税局部开征”、“北京执行二套房60%首付”的消息传出，相信是更严厉调控政策出台的信号。一旦房产保有税开征，加上银行已在逐步收紧的房产信贷，楼市的好日子就不长了。