如果你是炒楼者,也许你已经上“黑名单”而无法享受房贷了!昨天,银监会主席刘明康在博鳌亚洲论坛2010年年会上说,对于投机购房,金融机构应不发放贷款。

    稍后,银监会也明确称,银监会要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款比例不低于40%,贷款利率严格按照风险定价。银行业金融机构应增加风险意识,不对投机购房贷款,如无法判定,则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。在执行方面,刘明康说,北京已经有部分银行在按照二套房首付60%来执行。

如何认定投机购房? 
“人民银行已建立诚信系统”

    “现在我们有一个信息系统,人民银行有一个诚信系统,我们有一个负面的名单系统,这些都可以共享。遇到炒楼的情况,银行有权不贷款。你要用银行的钱去买楼又不住,而是去为租而买、为卖而买,这个市场就会造成很大风险。”刘明康说。

如何界定投机购房和改善性购房?
无法判定的话首付要大幅提高

    到底什么是投机性购房?相关政策称,其最基本的条件是购买第二套(含第二套)以上非改善型住房。虽然中央政府几次重申要抑制投资投机性购房,但究竟何为“投资投机性购房”并没有明确的鉴别标准,由政府部门出台判断标准的难度也很大。而“二套改善性购房”以人均居住面积低于当地平均水平这个标准鉴别,在实际操作中也存在诸多问题。比如,在算人均居住面积时,是按产权证还是户口本上的人数计算?或是按照实际居住人口计算?这种模糊地带存在的操作空间,有可能让某些投资投机者有空子可钻,也有可能“误伤”某些真实的改善型购房需求。

    对此银监会称,不对投机购房贷款,如无法判定,则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平。

重庆二手房4月成交增一成
外国人也想来渝买房

    本报讯(记者 陈颖)进入4月,我市的二手房楼市成交量继续上升,环比增加幅度大约在15%。由于看好我市楼市,更有国外投资基金看好重庆市场,近段时间,来自美国、日本、英国、韩国等海外投资基金涌入重庆考察楼市。

    从重庆网上房地产的数据显示,前两周以来,重庆主城区商品房市场成交量继续上升,其中进入4月的第一周,成交套数和成交面积都创下2010年新高。从二手房楼市来看,继3月中旬成交量回暖以来,成交量继续上升。

    近段时间,有不少来自英国、美国、日本、韩国的投资基金纷纷来渝考察。据来自我国香港的中原地产副总经理何伟坚介绍,3月份,该公司接待了一批来自英国等地的基金投资人后,上周末,来自美国、日本、韩国的投资基金来渝考察,这批投资者大多是第一次来渝考察。

    “他们关注重庆各个区域的物业,商业、住宅和写字楼都是被关注的对象。”何伟坚介绍,这些人已经回国,并约定将在四五月份再次抵渝。“这些海外投资基金看好重庆楼市,是缘于他们对未来几年中国经济的信心。”何伟坚分析,在与这些人交流过程中,他们表示已经对中国经济做了详细的研究,发现中国未来几年经济向好,其中的房地产板块是他们看好的领域。当他们再深入研究中国楼市时,更看好二三线城市的潜力,重庆和成都就在名单之中。