中國銀監會主席劉明康11日表示，中國有龐大的、實實在在的住房剛性需求，房地產市場不會有太大的變化。而且我們有足夠「彈藥」抵御房地產市場的下行風險。

    對于房地產行業存在的潛在風險，劉明康在博鰲亞洲論壇2010年年會「全球金融監管的新格局」分論壇上說，第一，對各地方政府開發的土地項目，要求銀行對所有的土地進行逐塊跟蹤，確保所有資金符合拍賣的進程。因為各地方政府信用評級和情況不同，要求各銀行對于不同貸款區別對待。同時，嚴格管理存貸比。

    第二，針對中國5萬多個房地產開發商，要求所有銀行都檢查這些房地產公司貸款、信用以及財務情況。我們不是所有的房地產企業都支持，銀行到底支持哪些房地產開發商，必須有所選擇。鼓勵所有的銀行要制定名單，每一個分行、支行也必須要劃一個邊界。

「    存貸比是一個非常重要的指標，但絕對不能用土地作為抵押品，開發企業只能使用在建的樓宇作為抵押品。」劉明康說。

    關于「中國是否擔心樓市泡沫？」的提問，劉明康說，房地產市場下行風險到底會達到什么幅度，確實有很多意見。市場就是有波動的。但中國有13億人口，而且現在勞動力流動性較大，因此中國有一些龐大的、實實在在的剛性需求去購買第一套房或者第二套房，比如一些孩子要到發達的城區接受教育，買學區房等。

   「現在中國積極推動消費主導型的經濟發展，因此房地產市場不會有太大的變化。」劉明康說，我們要求所有的銀行必須提供準備金，也就是說我們現在有足夠的「彈藥」可以抵御在房地產市場的下行風險。同時關鍵的一點是必須要實施審慎性監管，並具有相應的技能，確保銀行有充分的資源。