3月正值春寒料峭，乍暖还寒之际，楼市却“趁机”打了一个翻身仗。其中深圳一、二手住宅分别成交3002套和10404套，环比分别增长178．48％和106．47％，一手住宅成交套数虽然同比减少65．72％，但二手住宅同比仅减少5．84％，这无疑又是一个楼市“小阳春”。

　　房源紧张

　　推动楼市升温

　　政策温和是3月楼市成交火热的重要原因，但对于深圳楼市本身而言，以下两个方面亦是近期楼市升温的重要推手：1．一手住宅供应不足。3月深圳一手楼市场新增6个预售项目，合计向市场新增供应1558套可售房源，然而3月共成交一手住宅3002套，导致深圳一手住宅可售套数跌破3万套，楼市供不应求反而推动购房者争抢入市，同时供不应求又与房价上涨相伴相生，更是加快楼市的成交。2．城市更新炒热拆迁房。岗厦和大冲旧改形成的造富效应，随着《深圳市城市更新办法》的出台，被放大到深圳关内所有旧改小区。一方面，不少开发商在部分老住宅区进行拆迁的前期运作；另一方面，涉及更新改造的小区业主疯狂涨价，短时间内挂牌价可以上涨好几倍，随着价格的快速上涨，业主普通惜售，房源吃紧。城市更新本身可以增加供应，有利于平抑一手房价，却成为旧改小区业主涨价的理由，这又不利于未来一手楼价的稳定。

　　走势不明

　　令人恐慌性入市

　　一方面，一手住宅供应的减少和二手房源的吃紧，会引起房价的再次上涨，这与中央政府“遏制部分城市房价快速上涨”的决心背道而驰，势必会招致政府更严厉政策的调控。另一方面，《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》预计2010年全市已出让土地经过开发建设，可形成商品住房批准预售建筑面积约为700万平方米，加上目前可售商品住房建筑面积，预计2010年全市可形成商品住房供应建筑面积约为1000万平方米。这意味着下半年一手新盘或将集中入市，开发商之间的竞争加剧，会抑制房价的继续上涨。然而上述两方面还有待将来印证，楼市走向到底是由政府进行政策调控，还是由市场供应增加进行自我调整，或者两方面的调整都出现或都不会出现，其实目前都无法获知。楼市走势的不明晰，只会导致购房者恐慌性入市，短期内楼市成交量仍会居高不下。