2009揭示了房地产这个行业难以平静的宿命。2007的刹那芳华，2008的哀鸿遍野，再到2009的柳暗花明，短短三年间，季节冷暖已是几度轮回。2010年的银川楼市将是怎样的表情呢？人们怀着不同的心情走过2010年的第一季度之后，又会用怎样的眼光审视进入4月的银川楼市呢？

    理性平稳将是主基调

    据银川市住房保障局数据显示，2009年全市房地产开发投资、开竣工量、销售同比增幅较大，将会使2010年房地产投资保持一定的增长，2010年全市可供应商品房面积预计在1400万平方米左右，住宅可供应面积为900万平方米左右，房地产市场供应充足，与2009年相比有所增加，但商品房需求经过2009年的大量释放后会有所减缓。这样的供应量意味着市场供需基本平衡，但开发企业的销售压力会随之增加，市场竞争更为激烈。不过走过一季度的传统淡季，下半年的销售将会好于上半年。

    房价仍保持增长态势速度有望放缓

    2009年银川房地产红火异常，连续10个月涨幅排列全国第一，令银川楼市的价格走向一次次被推向舆论的风口浪尖。

    令我们欣慰的是，银川房价虽然在2009年曾经一度“领跑”全国，涨幅名列前茅，但客观的评价，其房价当中泡沫的成分很少。银川的房价绝对值并不高，2009年商品房的平均价格为3757元/平方米，仍然低于全国商品房的平均价格。作为首府城市，银川商品房价值在利好政策的刺激下，价格必然要回归其价值，这是客观经济规律决定的。由于银川市房地产价格本身处于较低价位，房价基数小，造成房价上涨绝对额相对较小，但上涨比例较大。

    进入2010年，随着国家宏观调控政策的跟进，目前房市出现了一种观望的心态，一些人担心楼市价格大跌。其实房价下跌，既是许多房屋持有的老百姓所不愿看到的，更是政府不愿看到的。不得不承认，2009年中国经济打了一个漂亮的翻身仗，其中房地产的贡献不可或缺。因此，2010年房地产还必须扮演着历史的角色，继续担任拉动消费的第一力量。因此，我们预测，2010年银川的房价仍会保持增长的态势，但高速行军的速度有望放缓。

    市场供应转向高品质

    从房源品质来看，2010年银川高品质房源将会大量上市。记者调查发现，目前开发商之间的竞争也从传统的“价格战”转向了楼盘品质之间的竞争，这被一些业内人士认为是一种良性竞争的回归。最近几年银川的商品房开发不断升级，户型创新、精装修、人性化设计……更高的要求也彰显着开发商开发水平的提高，所以2010年，开发商们对于产品的研发和品质的投入将是空前的，今年不可避免会上演一场品质住宅的比拼大戏。

    但另一方面，随着住宅品质的提升以及新一轮资源性产品（水、电、汽、运）价格调整，将提高房地产开发的建安成本，房地产开发土地成本也会有一定幅度的提高，促使房地产成本会有所上升。

    板块行情特色更加鲜明

    对银川市的百姓来说，更关注今年每个板块的具体行情。

    市中心为数有限的住宅项目竞争会很激烈，因为寸土寸金的市中心历来是供应的热点。日前银川市统计局的一份调查资料也显示，兴庆区依然是银川房地产最具发展潜力的开发区域，而这份针对银川市房地产企业作出的调查也同时显示，银川开发企业认为未来两年银川市最理想、最具发展潜力的开发区域排名前三分别是兴庆区北部、金凤区北部和兴庆区南部，所占比例分别为30.6%、24.4%和18.9%。

    由此可见，2010年市场热点板块将会集中在城北，从目前市场走势来看，将延续其良好的发展空间。

    区域中心城市的辐射作用将进一步增强

    随着银川市区域中心城市的地位和作用日趋显现，我市以外人员购房比例持续上升。2009年银川市以外人员在市辖区购买新建商品住房186.29万平方米，占总销售量的58.77%，年占比例较上年同期有所上升。也就是说有近六成的新建商品住房是银川市以外人员购买的。另外，2009年全市总专包建筑企业也积极参与外省工程建设，在外省完成产值11.44亿元，比上年增长27.5%。城市辐射作用进一步显现。