多个城市再现大批投资客身影、一线城市3月成交全面增长……两个月的观望，终究抵挡不住楼价可能上涨的压力而曲终人散，楼市再一次在鸟语虫鸣的3月重新启动。这一轮启动，将把楼市带向何方？

    面对楼市小阳春，“崩盘论”仍甚嚣尘上。日前，一条名为“中国房地产崩盘时间表”的帖子在网上广泛流传。该帖回顾日本1985年-1991年房地产市场走势，发现与中国2005年-2008年房地产市场走势颇为相似，因此预言中国房地产将会在2011年崩盘。这应该是消费者对楼市怨气的发泄，成为事实的可能性很小。回看历史，日本楼市崩盘、美国次贷危机，都在人们警觉较低的时候发动突袭，因此破坏力强劲。而从今年以来，我国对楼市过热保持了警惕，一再提及“抑制部分城市楼价过快增长”，调控政策也陆续出台，通过银行收紧对房地产的信贷等措施，在房地产和中国宏观经济之间筑起“防火墙”，避免房地产的波动殃及宏观经济。只要宏观经济不被殃及，房地产的波动，政府就可以通过调控来解决。

    当然，面对小阳春，更直接的反应是：楼市会否重演一次2009年的“好戏”？

    答案是很难。1、2月成交突降，3月成交回暖，这是今年和去年相同的地方，但也就仅此而已。我们应该注意到，中央在对待楼价过热的态度是强硬的，正如住建部部长姜伟新所说：“房价涨势不降，将出台更严厉的调控措施。”当3月楼市出现反弹，四大国有银行首套房首付两成利率7折优惠政策即全面收紧就是信号。政策高压下，楼市高烧难以为继。

    此外，支撑起去年楼市的“首次置业者、改善型自住者、投资者”三驾“马车”，其中两驾今年都后继乏力。重启后的楼市，很难上演一年前消费者如蝗虫过境般狂扫楼市、量价狂飙突进的一幕。

    后继乏力的“马车”包括首次置业者，楼价是其中主因。从2008年12月-2009年5月，广州楼价维持在7978-8386元/平方米的区间，处于17个月来的低谷。压抑了一年的消费需求终于释放，造就了3月回暖及之后的成交。然而，广州楼价在今年连续创出历史新高，去年2月买一套100平方米房子的钱，今年只能买到67平方米。楼价高企，导致首次置业者入市无门。此外，各大银行首套房贷七折优惠收紧，增加了购房成本，同样将首次置业者挤出市场。

    更重要的，还是投资者这驾“马车”的后继乏力。无可否认，在3月份地王涌现、货币政策大致尘埃落定之后，部分投资者作出通胀预期将继续上升的判断而进入房地产市场。但今年投资者明显更加谨慎，今年全市纯投资型楼盘的成交不理想就是很好的证明。毕竟，去年广州楼市消化了900多亿元的资金，很多楼市投资常客已无力再大举扫货。此外，已经站上历史最高位的楼价凸现投资风险，加上一直没间断的加息呼声、买房卖房成本的增加，又阻吓了部分新投资资金的进入。如果楼价继续高企，今年入市的投资资金肯定不如去年。

    缺少两驾“马车”的全力参与，广州一年成交量只能维持约700万平方米的水平，楼价也难以突破个位数的增幅。这未必是买方所期望的，却是政府、开发商所乐见的。