来自机构的统计显示，3月22日-3月28日，成都主城区开盘的4个项目，整体均价达11085元/平方米。机构分析认为，成都商品住宅价格已居高位，无论是开发商定价还是置业者购买，双方的态度都更加谨慎，在量升的同时，成交价格类似去年大幅上涨的可能性不大，后市行情更倾向于量升价稳的状态。

新楼盘市场供应充足

    来自机构的数据显示，3月22日-3月28日，成都市主城区共有万科金域西岭、万科魅力之城、东苑小区D区、华侨城纯水岸（多层区）、首创国际城北区二期、卓锦城、新界、成都合院、中海城南2号地块12号综合楼9个项目拿到预售许可证；朗御大厦、华侨城纯水岸、万科金域西岭和首创国际城北区二期4个楼盘开盘，新开房源共计1126套，其中住宅1098套。

    新增商品住宅集中在城东、城北和城西3个区域，其中城东供应量超过主城区供应总量半数，新增商品住宅708套，供应面积为12.31万平方米，供应套数环比上周增长609套；城西供应商品住宅414套，供应面积分别为4.18万平方米，环比上周下降65.2%。城北华侨城推出24套多层产品，供应面积为0.4万平方米。主城区商品住宅成交近2000套，成交面积超过18万平方米，成交套数与成交面积较之前分别环比下降4.24%和1.25%。

二手房成交走势平稳

    统计显示，3月22日-3月28日，成都二手住宅成交量走势趋于平稳，成交套数为1074套，成交面积9万多平方米，比之前减少了165套，环比降幅为13.3%。二手住宅单周成交量重新站上1000套大关后，成交量趋于平稳。

    机构分析认为，商品住宅市场以及二手住宅市场都走出横向调整的格局，土地市场也暂时休整，但这并不说明成都楼市将进入又一轮调整期。在政策环境、经济环境趋稳的背景下，再加上市场上刚性需求的积累，成都楼市有充分的条件走出上扬行情。但是，目前商品住宅成交一定程度上依赖商品住宅存量，这也是目前成交量并未大幅攀升的原因之一。预计在后市供应端打开的情况下，成交量也将随之大幅上升。

二季度楼市行情萌动

    今年全国“两会”之后，“稳定”成为今年楼市的基调，观望已久的置业者并没有盼来成都楼市降价，反而有回暖的迹象。近两周，成都楼市商品住宅成交套数都在两千套左右波动，已经恢复前期商品住宅正常的成交水平。

    此外，近期行业内发生的热点事件，对成都楼市绝非利空消息。78家央企虽然退出房地产行业，但剩下的16家以房地产为主业的央企中，已有10家进驻成都开始布局。其中保利在成都的8个项目今年将齐亮相，华润继续打造二十四城、橡树湾等大盘，中海将主推城南、城西高端项目，华侨城深耕旅游地产。在机构对2010年成都热点区域的预测中，央企都是其中的主角。

    与一线城市房价受抑、土地成本过高相比，二线城市优势明显，这将使得一大批国有开发企业或者大型民营开发企业转战二线城市。在众多二线城市中，成都的经济水平与战略地位绝对是众多开发商考虑进驻的重点城市之一。

    有业内人士预测，成都楼市存在旺盛刚性需求，80后结婚潮之下的婚房购买人群和改善型住房置业人群数量有增无减，加之一线城市的房价过高以及成都的宜居环境，返乡置业、养老置业等置业需求旺盛等因素，在苦等房价不跌的情况下，置业者也将不再持币犹豫，预计成都很快将迎来供需两旺，量增价稳的新一轮行情。