卖房启示:诚信透明各有妙招
来源：广州日报
2010-03-26 09:02:02
理念一：不强加豪装 把装修费省下来减楼价 台北楼价飞涨，如何能省就省把价钱降下来吸引买家，是发展商费煞苦心的一件事，所以最近台北的房子时兴“抠下豪装费减轻买房压力”。在位于台北郊区基隆的楼盘城上城，产品基本是80
理念一：不强加豪装
把装修费省下来减楼价
台北楼价飞涨，如何能省就省把价钱降下来吸引买家，是发展商费煞苦心的一件事，所以最近台北的房子时兴“抠下豪装费减轻买房压力”。在位于台北郊区基隆的楼盘城上城，产品基本是80～120平方米的紧凑两房和三房，发展商巧妙地根据户型配置了简单却十分实用的家具，整体装修标准极为简单，只为厨房及卫生间做了完整的配置，其余客厅和房间的墙壁、地面仅是刷平整即交楼。这样，在楼价中就减掉了一笔装修费。
记者点评：对比广州发展商最喜欢标榜的“送每平方米价值数千元的豪华装修”，台北楼盘此招“省装修减楼价”颇有值得借鉴之处，尤其是在楼价压得买家透不过气来的今天，与其让很多买家“被豪装”，还不如让他们在装修选择上丰俭由人更体贴呢。
理念二：不怕货不对板
看“样板房一条街”买楼
首尔大部分楼盘都喜欢在繁华地段建造一个漂亮的售楼部来吸引买家，在目前房地产发展最火热的永宗岛上，有数十个楼盘正在销售，他们都选择在仁川的繁华路段设立售楼部，十几个外形有点像集装箱的楼盘样板房区有序地排列在一起，形成了奇特的样板房一条街，来到这里的人们可以一次性比较十多个楼盘，对想买楼的人来说实在太方便了，我们在参观时正碰见一辆看楼车载着一车大婶级看楼客前来，看来无论中国还是韩国的发展商在服务看楼客方面都是很周到的。
记者点评：样板房一条街这样的看楼方式虽然很方便买房人，但最怕出现的问题是货不对板。韩国购房者却没有这方面的担心，韩国有完善的法律来保障买房人的权益。在韩国样板房是有法律效力的，如果出现货不对板的情况，发展商要承担法律责任并要赔偿。看来，韩国的发展商在吸引买房者方面更舍得下本钱，而想没有后顾之忧地享受样板房一条街这样的购房便利，更需要的是法律方面的保障。
理念三：真正价格透明
楼书明码标价
拿到LG开发的XI公寓的楼书时很惊讶，除了有户型图、配套设施等常规介绍外，每个单位的售价都已明白标出，真正是明码标价。据悉，韩国商品房的价格在销售时必须对外公布，如果要调整价格会受到有关部门的监控和审批，这对于时常碰到“海鲜价”的广州购房人来说简直是不可想象的。
韩国楼书在户型面积上介绍之详尽也让我们感叹，一个户型下面有五六个面积数据，分别是专有面积(类似我们的套内面积)、居住共用面积(走廊等公用面积)、分让面积(管理处使用面积等)、其他公用面积、停车场面积、契约面积，买家要付钱的就是契约面积，数据清晰，钱也花得明明白白。
记者点评：明码标价对消费者的好处自然不言而喻，但想在广州实行也还需要有关部门的决心。
理念四：你中有我 我中有你
不建贫民窟或富人区
在新加坡采访期间，当地人建议记者去宏茂桥看看组屋社区，这里的规模之大有点像广州的金沙洲保障房社区。组屋虽然是保障性质的居住区，但是配套设施却十分完善，有巴士转换站、地铁站、出租车等待中心等交通配套，其他如商业中心、银行、学校、图书馆、剧院等一应俱全。
记者点评：在新加坡的大型组屋区，经常会看到有不少私宅项目。据当地人介绍，这么做的目的是为了平衡一个地区各个阶层的分布，不要制造单一的贫民窟或者富人区。在这个思路下，我们在为经济适用房和限价房选点时，也应充分考虑到居住人群的构成比例，这样才有助于构建一个和谐的社会。
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