2月份，杭州楼市遭遇了“寒流”。

　　据杭州透明销售网信息，2月份杭州主城区共成交商品房534套，环比1月下降65%，同比去年2月大跌67%。而在春节一周期间，杭州更是出现了“零成交”。

　　贷款难 少量抛盘初现

　　“现在不仅是成交量下来了，2月份杭州房市的销售预订量也出现了下滑。”杭州世联地产分析师赵峰表示。从杭州透明销售网公布的数据看，2月杭州主城区商品房成交量环比1月下降65%，同比去年2月下降67%。同时，2月份杭州商品房预订量只有55套，环比1月下降92%，同比去年2月更是剧减97%。

　　在商品房销售量下滑的时候，笔者从杭州一家房产中介公司了解到，杭州一些楼盘开始出现了少量的抛盘现象。

　　“滨江区万家花城板块的房子去年几乎是一房难求，很多人买不到这里的房子。可现在二手房中介门店里这个区域的房源开始多了起来，大小户型都有。而且一些房东也表示，如果有成交意向的客户来买房，还有一定的讲价空间。”上述房产中介的工作人员告诉记者，这个区域有少量的投资客有套现的打算。

　　那么是什么原因让杭州楼市遭遇了“寒流”，又让一些投资客开始零星抛盘呢？

　　在采访中笔者了解到，除了市场购买力衰退，银行贷款收紧起到了相当大的作用。

　　“去年底，银监会收紧二套房贷，并要求各地防范房贷风险的通知下发之后，杭州不少银行很少再发放房贷。一些银行在1月甚至出现了‘零房贷’的情况。”

　　去年，杭州房屋均价上涨50%，购房者在半年多的时间里基本上每周都看到价格有所调整。虽然成交量的大幅下跌不能意味着杭州房价马上会下降，但不可忽视的是现在市场的观望气氛已经非常浓。

　　开发商延迟推盘计划

　　成交量的下滑打乱了开发商的销售计划。

　　“看到销售情况不好，不少开发商很快调整了销售计划，也减少了推盘量。”中原地产分析师告诉笔者。

　　而对市场反应速度之快，杭州一个名为昆仑公馆的楼盘表现得淋漓尽致。在一个多月的时间里，这个楼盘就上演了一出预订量“过山车”的好戏。

　　1月18日，杭州昆仑公馆首次销售推出了120套房源。在开盘当天，昆仑公馆被预订出去118套。可是时隔半个月后，2月3日，昆仑公馆在网上显示的预订套数为0，可售套数依然为120套。

　　从1月中旬的“异常火爆”，到被“打入冷宫”，昆仑公馆在近半个月的时间里就坐了回过山车。

　　“看到销售量不好，昆仑公馆的开发商马上调整销售计划，后面计划在3月推出的新房源也没有了。”中国指数研究院杭州分院资深分析师曹旭东表示，似乎是受“坏孩子”的示范效应影响，很多开发商随即调整销售计划，推迟了开盘时间。

　　据了解，2月份杭州主城区只有2个楼盘开盘，开盘量比1月骤减了14个。

　　“如果照往年的经验，3月份成交量会有所上升。可今年不一样，杭州房产后市如何恐怕还要看政策了。”曹旭东指出，如果银行贷款继续收紧，贷款很难办下来，即使购房者有购房意愿，也无法顺利成交。