无论从哪个方面讲，2010年都将是岛内房地产行业发展史上浓墨重彩的一笔。从今年“建设国际旅游岛上升为国家战略”公布之日开始的房地产二级市场迅速升温，到随之而来的大笔资金速涌海南而推动海口、三亚诸城市房地产市场进入白热化，单楼盘日销售上百套之屡见不鲜。再至3月中旬，各楼盘业内人员争呼“狼来了”，互询销售案场现状。事态发展之急遽，令人惊诧。

　　事实上，市场的升温在09年11月始已现端倪，岛内楼盘在09年的最后两个月普涨，圈内资料表明，多数楼盘相对提价在20%以上；如果不是后来政策基本面的变化，业内人士日后的回忆里难免会庆幸“胜利大逃亡”，把手头能卖的货基本卖光了。抓紧出货惯为本岛操盘老手之偏好手段。而现在，只能后悔放盘太早，价格做低了。

　　因为，岛内房地产市场的脆弱历史上并非没有前科，2007年底2008年初楼市销售也是一片大好，纷纷大幅提价；2008年中起，风声鹤唳下，海口、三亚两个指标城市楼盘大面积、大比例暗折，最高降幅达50%，其惨烈程度甚于同期大陆打折最凶悍的深圳某著名开发商55折，该55折楼盘为其扛鼎之作。一年之内楼市如此急转而下，面对项目建设资金之老虎口与当时销售之涓滴细流，历经此役而幸存之销售团队未免深昧此事而他顾，确也无从选择；非身历其境者无从知悉当事人之压力。诚然，不是所有项目在那时都面对建设期，也不是所有人都体会。当然，岛内市场的操作手法迥异于大陆，外界确也无从知晓。紧接其后09年春季开始的元月暖风，一扫销售人员之噩梦，高歌猛进至09年底，已开盘之各楼盘已余货无多，事实上已进入尾盘阶段。可供销售货量进入低谷的时候，突逢政策变化暖冬，供需反比加上购房者心态变化和市场环境的聒噪，楼市一飞冲天已势不可挡。以笔者曾就职的某楼盘为例，平方均价2009年头年尾相差一倍以上。“置于死地而后生”形容08年、09年两年的市场恰如其分，大悲大喜之下难免心力憔悴，不知凭添几许白发。

　　2010年初楼市狂潮，达致2003年海南楼市二次启动以来的最高潮。海口、三亚俨然奇货可居。三亚率先跃飞与国内一线城市价格接轨；海口也紧随其后直追，与二线城市价格拉开距离。海口、三亚做为岛内楼市数量、价格的龙头，带动了岛内楼市整体的上升。以文昌为例，圈内的市场资料有溯历史，06年均价不到2000元/平米，年销售面积不足10万平方；07年宣布“航天城”建设后，年均价冲过两千整数关，年销售面积超过10万平方；08年均价再上三千整数关，年销售面积超过15万平方；09年均价据圈内测算已然跃上四千大关，年销售面积超过20万平方。价格、面积两个指标年均增幅直逼国内一线城市。2010年楼市岛内最大赢家不再是海口、三亚，销售增幅无论价格抑或面积，会出现在岛内二线城市，如文昌、琼海。目前，无论从可供土地资源量、一级市场运行、二级市场去化，文昌、琼海当仁不让的居于比较优势。目前，琼海出现了一大批均价上万的楼盘，部分项目已经上到均价2万以上；文昌首次出现均价上万、一个月签约数亿的大型项目。

　　2003年岛内楼市复苏，首先促进三亚、海口城市复苏与建设，对于医治好二十世纪九十年代泡沫后遗症至关重要；谁能想到，今日最繁华之海口国贸区域，在1993年只是一个晚上9点以后便寂寥无人、无亮灯的空城，短短数年借楼市复苏带来的资金、人口涌入，俨然成为新城市中心。2010年的岛内楼市格局发展，将琼海、文昌推上舞台，加快两地城市化建设和经济发展，因势利导之下，必造福一方民众。

　　回顾岛内楼市起落，作为国内房地产市场的发端和先行，岛内行业同仁面对历次调整，无不竭尽其能，胜败不论；每有国内同行领先之营销奇招，竭挽项目之于既倒。为岛内吸引岛外资金，促进地方发展，直接或者间接贡献。惟愿多从容与宽厚，体民生之不易。