1. 防“大起大落”主要防“大落”

    和以前一样，房地产行业再一次在“两会”期间成为了焦点。

    翻开媒体关于“两会”的报道，全国上下对于高企的房价一片“喊打”之声，房地产似乎又将面临一轮“强而有力”的调控，再次迈入寒冬。

    中国银监会主席刘明康在“两会”期间接受记者专访时表示，将对房地产相关贷款采取科学有效监管，防止房价大起大落。结合之前的二套房贷款收紧，许多人把这一表态理解成中央将运用金融政策打压高房价的信号。但是，防止房价大起大落真的就是让房价不涨反跌吗？

    不可否认，希望调控政策出台引起房价波动，甚至下跌的愿望有着美好的出发点。房价降了，居者有其屋，社会看上去无限和谐。但是，由此而产生的负面影响也将大得吓人。

    从微观层面看，在房地产市场上，可以把人群简单地分为两类：一类的有房和有几套房的有产者；一类是无房的无产者。房价上涨，有产者资产升值，快乐；无产者离自己的置业梦想越来越远，骂娘。房价下跌，情况亦反之。这样看来，不论房价是涨还是跌，对所有人来说都是喜忧参半。不存在房价一跌，社会就无限和谐的可能。

    从宏观层面看，房价的上涨，房地产市场的繁荣，在目前的中国经济结构中，对经济有着明显的刺激和拉动作用。而依靠土地财政“持家”的地方政府，也才能有足够的经费负担起政府的各项运作，进而完成各地的基础设施、市政工程的建设，把所谓的“还利于民”变成现实。对于广大的普通百姓，有房的有产者为了能按时交纳银行的贷款，只能每天踏踏实实、勤勤恳恳地工作。而没房的也要一边骂娘一边努力工作，赚钱买房。所谓有恒产者有恒心，每一个社会人都在房价的压力下变成了社会主义建设的螺丝钉，社会积极向上的氛围就在高房价下形成了。

    所以，站在中央政府的立场上，房地产市场不能垮，房价也不能大落。如何维护一个稳定的房价体系，维护一个稳定的房地产行业，才是“两会”中需要探寻和解决的。这一点，从“两会”的各类提案和讲话中都不难看出端倪。防止房价的大落，也并不代表抛弃了买不起房的低收入群体，随着国家对保障性住房投入的加大，不难预见，今后的房地产很可能依靠着计划和市场两条腿走路，这样，才是真正的和谐社会，但这一切，只能在房地产市场保持稳定的前提下，才可能完成。
首席记者 施律

2. 2010 能否圆房？

    2010年，新春伊始，房地产行业已俨然成为全面议题，无论是各地方两会，还是折射于近日召开的全国两会。有调查显示，在这次两会各项提案中，关于房地产市场的提案几乎占据了半壁江山。

    2010年注定是房地产又一调控年，既然2009年房地产已经表现为：1、成交大幅增长；2、地王频现；3、开发商不差钱；4、地方政府不差钱；5、房价再创新高。那么维持2008年的“救市政策”就显得不“与时俱进”了。2008年的葫芦，2009年成了瓢，2010年再平衡就理所当然。

    其实在今年年初，房地产市场的第一只靴子已经落地，这是定大调，而且告诉我们还有四只靴子要陆续掉下来：财政、土地、金融、税收。这另外四只靴子什么时候掉？是一起掉还是分头掉？是上半年掉还是下半年掉？是一次重重地掉下全部，还是轻轻地慢慢掉？相信是2010年贯穿全年的市场关注的主题。而在这次两会期间，在调整经济结构的宏大命题下，有些代表正愁如何“稳定房价”，而有些已经具体到物业税、土地出让制度、楼市预售制等可能引起房地产行业震荡的命题是否会逐渐实施？

    我想2010年中国房地产市场将是一个颇为沉闷，同时也是充满疑问和期待的一年，等待的就是那几只靴子的落地！

    中国的房地产市场问题不仅仅是经济问题。试问当买地不用现钱而是分几年支付；地方直属企业拍卖土地可以参与分成；城市的开工面积长期高于竣工面积4~8倍而从来没有过质疑；开发企业增值税评税基础含糊不清……想清理捂盘问题、土地闲置问题、投机炒房问题等表面现象，怎么能真正到位？

    这一切都是我们保持期待的理由，甚至期望在随着两会的召开能加紧各项政策的落地，到那个时候，中国房地产业能够成为即便不是一个令人尊敬的行业，但最起码不会总是一个令人怀疑和憎恨的行业。

    两会召开，住建部部长表示，未来房价肯定能遏制。大的基调虽然定下来了，但究竟是何时？现在的楼市依然充满迷雾，但是我想不妨先放下内心的彷徨与纠结，以轻松的心态来黑色幽默一下我们的购房梦想。让我们一起大声呼喊“在这个‘杯具’一般的人生中，我们今年要‘圆房’吗？”

3. 高房价 不能不说的痛

    如果要评选今年两会的十大热词，“房价”一词一定位居前列。历届的两会里，虽也有不少关乎房价的提案，但均未呈现如此火爆的程度。

    一部《蜗居》细数了高房价的几宗罪，也激起了中央领导的高度重视和与会代表的广泛提议。于是乎征收物业税、加大保障性住房力度、公开地方政府个人财产、提高银行贷款门槛、加强土地监管等政策调整，均成为“有形之手”发力的可能。于是乎不少购房者再次将观望提上日程，以求房价回调，变身有房一族。可是，时至今日，我们这些购房者还观望得起吗？

    回望过去，我们不难看出，房地产行业的终极表现，就是中央政府与地方政府的博弈。房价为何迟迟不降？根本原因就在于地方政府一直将GDP的增长率作为衡量政绩的不二标准，而房地产行业正是拉动GDP增长的绝对动力。同时，房地产行业的发展，也拉动了税收的上扬，地方政府的政绩也能得以标榜。缘于此，虽然中央政府一再调控，纵然广大人民怨声滔天，可房价依旧持续走高。由此观之，中国的房价问题要想得以妥善解决，就如同中国的高考制度能否得以完善一样，任重而道远。

    2008年，受国际大环境的影响，我国的高房价曾有过一轮回调。可在随后的09年，强势反弹的大戏又轰然上演，中国强大的刚性需求再一次让世人震惊。诚然，在两会后，中央政府一定会出台相关政策，控制高速上涨的房价。可这些政策的力度有多大，贯彻有多深，依旧是一个未知数。单一的调控势单力薄，组合拳又需协调各方利益，房价要想合理调控，依旧是一个巨大的工程。

    残酷的现实，使我不得不为我所在城市的无房一族增添更多的怜悯之心。一部《蜗居》影响了一代人，更带动了一股风潮，那就是一线城市的人才回流。而城市化进程的不断加剧，又将使更多的县镇人口涌入昆明。作为旅游城市，昆明也吸纳着更多的外来人口和外来资金。可以说，如今的昆明，就如同一张吸水海绵，在迅速地膨胀与扩张。刚需的不断增加将使昆明房价继续上扬，这的确是铁一般的事实。

    综上所述，纵然两会提出了众多抑制房价的提案，纵然中央政府决心花大力气整顿市场，可诸多外在阻力和市场现存的供求状况依旧难以让房价按既定轨道行驶。正因如此，高房价，才是一个不愿被提及的痛，但高房价又是一个不能不说的痛。
本报记者 刘立

4. 鳄鱼的眼泪吗？

    毫无悬念和意外，房地产行业再一次成为两会关注的焦点。同样的，作为台下“看戏”的我等小民，也再一次被众多兼具双重身份的开发商的发言，“雷”得外焦里嫩！

    “不是海南房价太高，而是之前太低”、“我不认为现在房地产有多大的泡沫，房地产泡沫不破就不叫泡沫”、“现在说房价高，你可以回老家去买啊，为什么还要到广州、深圳买”……

    不得不佩服这些地产大鳄们用语的艺术性、思维的发散性、悲天悯人的煽情劲以及把握话题的高超性，总能让人叹为观止，最终忘记追究最实质的问题，而陷入其貌似合理公平的言语中，就其发言展开新一轮的大争论。不得不说，这些大鳄们多年的江湖日子还真不是白混的，练就了一身高超的本领，他们是真正的勇士，是真正敢于在骂声一片中毫不怯战并奋起反击的勇士！

    当然，他们当中除了这些勇士，还有一群以“智者沉默”和“避实就虚”为处世哲学的另类勇者。3月7日，在政协全体会议上，全国政协委员梁季阳对房地产行业进行了无差别式“开炮”，直言房地产交易中，地方政府获利最大，房价快速上涨的另一个原因就是开发商囤地不建。

    而就在这精彩一幕上演的时候，众多房地产大鳄们却像事先商量好似的，扎堆在休息厅内躲清闲，在接受媒体采访时也异口同声地拒谈房价。有趣的是，一房产大鳄在履行政协委员职责时，却以关注慈善事业作了慷慨激昂的发言。

    应该说，在特殊的舞台（全国两会）、特殊的身份（政协委员和房产大鳄双重角色）、特别的行业关注（众多提案指向房地产行业）、特殊的行业发展时间节点（两会过后楼市是否会出台调控新政），他们很好地履行了自己的职责。但是，在当前社会大众对房地产行业尤为关注的语境之下，我等小民心中怎么也不是个滋味。当然，或许是我们太过于苛刻，但房地产大鳄们就不能从自身所从事的行业角度，提一提日趋上涨的房价、提一提为何老百姓越来越只能“望房兴叹”，提一提这一事关社会和谐的重大民生话题吗？

    如果真是关注民生，大鳄们加快一下开发速度，给市场增加一点供应量，再顺便把产品价格做点优惠，多向我们这些钱包有限的置业者适当倾斜一下，在赚钱的同时，里子面子票子不都有了吗？这得惠及多少老百姓？再谈其他的，怎么看怎么也像是鳄鱼的眼泪，透着一股子的虚伪和傲慢！