【分析】对购房者损害较大的是“楼花”广告宣传。商品房预售，就是房子尚未建好就销售。于是，开发企业凭借建筑设计蓝图作广告宣传，电脑制作的未来商品房模样美轮美奂，环境优美宜人。“售楼宣传不真实合法”“向购房者承诺与实际情况不符或根本无法兑现的各种价格优惠、服务标准、环境及配套设施、物业管理的”问题名列前茅，就是这种状态下的表现。

　　这是房地产市场深层次问题——预售与资本金制度尚存在的反映。如果说绝大多数开发商都是主观上刻意欺骗购房者，这恐怕存在一个基本判断不真实的问题，因为不良的应只是少数，而现在“售楼宣传不真实合法”名列前茅，这就要从客观条件上找原因。

　　由于商品房预售制度所形成的商品房虚拟性，使得在现实中“售楼宣传不真实”的投诉已是“小儿科”，大的是商品房开发建设项目烂尾，购房者投入毕生积蓄收不了楼。对此，行政主管部门屡屡忠告购房者：楼花有风险，入市须谨慎。