虎年春节后，本市房屋租赁市场迅速回暖，多家房产中介门店租赁房源的咨询量逐日上升。经历一年“磨合期”、租期即将到期的许多房客纷纷打算挑选新的房源，而一些房主却酝酿着提价，各种因素使得租赁市场房主和房客的博弈达到了高峰。业内人士提示，租赁市场暴露的诚信问题值得各方重视。

　　租赁市场缺失诚信

　　家住鞍山道附近的王先生总算等到了“请走”房客的日子。去年2月底，他将自家57平方米的空房租给了一位来津工作的生意人。对方本来答应会重视房屋维护，可是没想到后来真正入住的是他的五位员工，使房子成了“群租房”。他们不仅使厨房和卫生间的许多设施遭到一定程度的损坏，而且每日晚归大声喧哗，频频造成与邻居的矛盾。终于一年的租期将至，王先生将再次寻找新的租客，可是由于以前的阴影挥之不去，他日前到中介将房源挂牌时，将严格“把关”房客的条件列为中介服务的重点内容。

　　记者在本市多家二手房中介调查获悉，每年春节后都会有许多房主和房客“磨合”一年因相互不满意而“分道扬镳”。据链家房产中介的负责人介绍，每年节后接待的客户中有三成以上都是因房主和原房客合作不满意而进行房源调换。此外，由于去年部分高档房源租金上涨，有的房主因大幅提高租金而“赶走”房客。有位投资房地产型的房主将南开区老城厢的一套高档偏单的租金一下就上调了1500元/月，而他与原房客本来相约租三年以上，甚至房客还将房屋进行了装修。双方因违约责任和装修费用分摊闹得不可开交。在此外的一些纠纷中，还有个别素质较差的房客在租期到期之前卷走了房屋中的家具和家电，令房主遭受损失。

　　呼唤强化“居间担保”

　　据房产业内人士介绍，房主和房客这两个陌生人签订合作协议时全凭见面的印象，而很多时候“第一印象”是不准的。很多到中介找寻房主和房客的市民希望有更令他们放心的第三方担保人的介入，从而降低交易的风险。

　　针对租赁房屋的正规流程较为繁琐，而物业交验、钱款交易及付款方式等方面又十分重要，一些业内人士建议求租者应选择正规的中介进行咨询和办理，避免未来产生不必要的经济损失。众多正规的中介需要强化自身的责任，帮助人们降低交易风险。其中包括对房客身份要严格审核，以及帮助房客查看房源。入住前应在房主的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，认定其是否有损坏，如果有损坏，要在合同中注明。另一方面中介要严格审查出租人资格，还需帮助房客查验房屋是否属危房、拆迁房、违法建筑等。若租房时房主承诺布置全屋家电，中介要帮助房客把电器一一写进合同。中介还要帮助交易双方将各项“口头”承诺写进合同，如治安费、物业管理费、水费、电费、煤气费等要在合同中注明由谁来交纳，交款方式如何，要详细记录入住时的水、电、煤气表数。此外，中介必须要提醒双方，一旦房客若要装修房屋，必须经过房主和有关部门审核批准，否则要承担损害赔偿责任。最后不容忽视的是，中介要帮助交易方到所在区县国土房管局办理房屋租赁合同登记备案手续，依法纳税，确保日后出现安全问题有保障。

　　总之，如果第三方能公正地“一手托两家”，将有助于租房市场跨过诚信门槛，提供服务的中介任重道远。