下月初，全国“两会”将召开。而在此之前，有关楼市调控风声已成为社会各界争论的焦点。此后楼市将往何处去？本报组织的调查显示，近9成人认为，即将召开的全国“两会”将令楼市生变。至于“两会”之后的楼市走势，超过5成网民认为“两会”之后楼市拐点将提前到来。

　　○记者见地

　　观望“两会”不如顺势而为

　　春节之后的深圳楼市一直在做慢动作：开发商不紧不慢，农历年后首周无楼盘入市、促销楼盘基本要用放大镜、新房成交数据更是少得惊人；买家若即若离，房子看的多买的少，中介门店前门可罗雀，二手成交持续在冰点徘徊；热盘、投资客、豪客等字眼，仿佛已随牛年远去。———市场各方参与者，都在屏住呼吸等“两会”。

　　为什么要等“两会”？查阅过往新闻不难发现，在2007年、2008年、2009年，年年都有新闻说“两会将成为中国楼市拐点”。今年的“两会”，大家选择静默的原因又是为何？

　　开发商的静默，是想尽力拨开云雾看清楼市，适时制定营销策略，以避免在错误的时间制定错误的价格；买房者的静默，是因为对楼市有太多期待，而即将召开的“两会”承载了他们的期待；投资客的静默是想明确风向。

　　笔者认为，此次两会对楼市的影响，以及市场各方的期待之所以跟以往不同，是基于以下三点。其一，经过几年的折腾，楼价已达到前所未有的高度，房价几近沸腾；其二，此时楼市已现调控势头，政策靴子高悬，买家期待政策猛药带来楼价下滑；其三，地方“两会”期间，楼市已经成为最受关注的话题，北京、上海等一线城市近期已经屡屡出招。在此前提之下，楼市似乎真要生变，市场预期似乎要向下走。所以买家尚且还有盼头，但对开发商而言，以静制动这一招似乎胜算不大。

　　依笔者浅见，无论购房者或是开发商，不折腾、顺势而为会是更好的选择。对买家而言，当下市场不确定时有投资客抛盘，趁乱捡套笋盘也不错。至于开发商，行动似乎比静默更好，毕竟能准确语言政策及市场走势的开发上还是极少数。