成都两家开发商管理不严、不讲诚信、损害购房者利益，这下遭起了！昨天，市建委对成都兴元房地产开发公司和成都东立置业有限公司两家管理不严、不讲诚信的房地产开发企业分别给予开发资质降级处理，为其贴上“诚信污点”的标签。这也是我市近年来首次通过对房产开发企业实施资质降级，来对其经营违规行为作出处理。

　　受处原因

　　电线裸埋、破墙开门……

　　昨天记者从市建委拿到的一份《关于对我市两家房地产开发企业予以开发资质降级处理的情况通报》，上面清楚说明了两家企业开发资质遭降级的原因。

　　这两家受到处理的企业分别是成都兴元房地产开发公司和成都东立置业有限公司。受到处理的原因是：市建委在2009年对我市房地产开发企业的日常监管中发现，成都东立置业有限公司开发的“东立·清水河畔”项目发生不按图施工，存在电线裸埋，在剪力墙上破墙开门，外墙渗水脱落，地下室顶板、剪力墙多处渗水等重大质量问题。

　　而成都兴元房地产开发公司开发的“兴元华盛”一期两次擅自更改设计，且未经竣工验收擅自投入使用，“兴元华盛”三期两次未取得施工许可证擅自施工，“兴元绿洲”项目更是擅自变更设计文件，超面积建设。这些违规行为均引发了购房业主多次群体性上访投诉，造成了严重社会影响，扰乱了房地产开发管理的正常秩序。

　　为此，市建委在报请四川省住房和城乡建设厅后，作出对成都兴元房地产开发公司房地产开发资质由二级降为三级；成都东立置业有限公司的房地产开发资质降为暂定三级的处理。

　　受处影响

　　开发资质关系房地产商切身利益

　　房产开发公司属特殊性质企业，仅经工商登记获营业执照还不能经营，必需经所在地建设行政部门及省建设行政部门审批，获得房产开发资质证后，才能进行房产开发的经营活动。无此资格，房产开发项目的项目立项、规划定点等所有手续均无法办理，即公司无法进行房产开发。

　　国家《房地产开发企业资质管理规定》指出，房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级。 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可在全国范围承揽房地产开发项目。二级及二级以下资质的只能承担建设面积在25万平方米以下的开发建设项目。

　　建委表态

　　相信这对房地产开发商触动很大

　　市建委开发处负责人表示，这么多年以来第一次对不守诚信的、不讲质量的企业进行降级处理，主要目的是在社会上形成一个导向，对那些不重视质量管理、不重视企业管理和诚信经营的企业予以严肃处理，“不要以为开发商把房子卖了就完了，你卖了房子是要负责任的。企业管理不规范的话，肯定是没有发展和生存空间的。”

　　该负责人说，企业受到处罚后，在今后的开发中，将会受到更加严格的监管。首先，买房人若对它的信任度差一些，其市场营销肯定就要受影响。其次，在新开发的楼盘上，主管部门对其监管力度会更大，要重点关注。在门槛设置上，包括银行贷款等可能都会有一个参考，“就如同贴了一个标签一样，相信这对开发商的触动应该会很大。”

　　记者探营

　　东立·清水河畔：外表美里面很差

　　昨天下午，记者来到了位于三环路苏坡立交桥附近的东立·清水河畔，浅灰色的外墙配上欧式风格外表从远处看整座小区还不错。小区是6栋23层电梯公寓，总共1800多户目前已入住差不多了，居民王大姐说起房子就很后悔：“买了房子不久后就出现渗水。”住进去没多久听说房子问题多，电线裸埋、外墙渗水脱落、地下室剪力墙多处渗水等，王大姐就开始想换房了，但至今都卖不出去。

　　兴元绿洲：2007年开盘现在还在卖

　　在靠近三环路的新泉路兴元绿洲楼盘，共4000多户的楼盘从2007年开盘到现在仍在销售中，每平方米价格为6000~6500元不等。该楼盘也已交房，眼下只入住了100多户。

　　2008年7月购买了兴元绿洲房子的李女士说，当初交房时发现厕所地面居然比客厅地面还要高出一截来，“大家都知道厕所地面应该矮一截，以防洗澡水渗出，但这个开发商这样修，太夸张了。”