买房结婚却贷不到款

　　还要等多久啊？

　　“怎么办？我和卖主在1月中旬就签好了合同，但一直到现在银行也没给我放款，现在卖家已经等不及了。”最近，为了贷款的事情，市民唐先生很是着急。急需要结婚的唐先生在市区看中一套二手房，房子和价格都还不错，交了钱就可以搬进去住，可就是没想到竟然在贷款问题上“卡了壳”。

　　事实上，由于各银行收紧贷款，房贷紧张的局面一时间难以解决，我市不少购房者都面临这个问题。“虽然没说不能贷，但是如果一直这样不能放款，那也不知道等到什么时候啊，时间长了据说是要收违约金的，那就太冤枉了。”不少人开始这样担心。

　　二手房新房都难贷款

　　多少人贷不到款？

　　昨日，记者走访了我市部分楼盘和房产中介。

　　“就我们接触到的二手房交易情况来看，目前估计有20％到30％的客户都面临合同签了，但贷款不能及时到位的问题，虽然2月份大部分银行都重新开闸房贷，但还是有一些客户的贷款没批下来。”市区“我爱我家”房产中介负责人仲子琪这样告诉记者。

　　二手房交易贷款难，那新房方面情况怎么样呢？“由于新房一般是开发商统一去为客户申请贷款的，情况好一些，但是延迟放款的情况还是很明显，以前一般一星期后就可放款，现在要等2个星期甚至一个月的时间。”扬州虎豹地产副总经理林祖光这样告诉记者。

　　“就目前来看，我们楼盘还没出现因为客户贷不到款而产生违约或者是退房的现象，不过如果长时间贷款放不下来，确实是让人担心的事情。”

　　可能要交违约金

　　贷款超时怎么办？

　　那么，一旦房贷真的长时间办不下来，就会产生什么样的后果呢？业内提醒，届时购房者将可能面临违约的风险。

　　据了解，二手房交易碰到这种情况，通常可以由买卖双方自行协商解决，可以取消协议或者重新签订一份协议，一般不会被追究违约金。但是如果是购买新房，这种情况可能会被追究违约责任。

　　记者向市区多家正在销售的楼盘咨询，均得知，市民在签订购房合同时，里面会有一条约定，如果购房者在规定的时间内不能按时付款，将会被收违约金。据了解，这个时间一般为半个月到一个月，每天的违约金标准是欠款金额的万分之三的样子。

　　“不过一般不会采取这种措施，贷款不能及时办理，首先会建议客户换银行，或者要求提高首付，收违约金是万不得已的办法。”市区一楼盘的销售人员这样告诉记者。

　　业界担心控制信贷规模

　　贷款难会拉低房价？

　　对于目前的形势，业内还有进一步的担忧。“如果真的只是控制贷款节奏，倒不用害怕，怕的是接下来管理层可能要在总的信贷规模方面进行控制，到时贷款就更难了。”仲子琪这样分析。

　　业内认为，由于国家宏观调整，目前房产交易本来就明显降温，如果再加上“贷款难”问题，购房需求将可能被进一步遏制，这种情况下，开发商和卖房人为了急于把房子卖出去，可能不得不采取一些降价促销的手段，这样一来，今年房价可能会面临回调压力。