两次逾期交付，消费者要求退房

  2007年9月，周先生买下了汇观山楼盘的房屋。《买卖合同》中约定，华达需在2008年5月交付新房。事实上，一直到2009年5月，周先生都没有拿到属于自己的新房。

  周先生及华达均表示，合同注明，房产商如果逾期交房，将承担两种不同的违约责任：延期后，业主仍愿收房，华达将在逾期60天后，每天支付总房价万分之一点五的违约金；业主要求退房，华达支付总房价千分之一的违约金。

  第一次，周先生愿意收房。为此，华达依约支付了14472元。与此同时，双方还签署了一份补充协议。协议内容有三条：1.至2009年4月30日止，延期交房违约金为14472元；2.华达同意新的交房期限为2009年6月30日；3.如华达再次逾期交付，周可追究自2009年7月1日起至实际交付之日的房屋交付违约责任，如果在2009年12月31日前仍未交付，周可要求退房。

  2010年1月上旬，华达仍无法完成交房。周先生要求依照协议约定，办理退房手续。“华达认可我的退房要求，不过他们却提出一个让我很费解的要求，要在购房款中扣除当初给我的1.4万余元违约金。”

  周说，自己不同意，但购房款尚在对方手中。“我真担心，他们强行扣除这笔钱。”