临近年末，二手房市场却开始了新一轮的冲刺，在整体火爆的大环境以及营业税即将于年底结束的政策带动下，一些房主纷纷要求中介改租为售，个别已经将房屋出租的房主，甚至不惜采用违约出售的方式涌入市场。

　　在昆明工作三年的张小姐现租住在新迎小区。月收入3000元的她有意在附近买套房安居下来。最近，她在新迎小区周边的中介门店看房时，意外地发现几套一周前还显示出租的房源已经改头换面，纷纷打上了出售的标签，这让张小姐十分欣喜。采访中记者也发现，不仅新迎小区租改售的情况突出，滇池路、严家地、高新区、十里长街以及北市区银河大道等区域内的二手房租改售的情况也比较明显。从多家二手房中介机构的挂牌房源也看出，由租改售的房源多为80平方米两房和120平方米三房，其中2至5年的次新房尤其受青睐。无独有偶，除了房源由租改售外，一些已将房屋出租的业主甚至不惜违约，将房屋收回趁着高价出手。刘先生12月12日就退了租客二个月的租金，将云南映象的一套二手房放在东函房产云南映象总店中挂牌出让。看来，市场的火爆确实能让一部分业主冒着违约的风险，转租为售。刘先生表示，“我仔细算过一笔帐，现在售房每平方米净赚1400元，一套能赚9.8万元，除去违约补偿2000元，我也有9.6万元的收益进帐。看来，二手房市场的走势使部分房主认为现在到了出手的时候。

　　针对此类现象，昆明东函房产经纪有限公司总经理刘汝东表示，对于二手房购买者来说，明年营业税优惠政策取消，就意味着购房成本更高。抓紧时间赶上年底优惠“末班车”的心理，促成了购房需求的扩大，也是促使部分房主改租为售的重要原因。

　　“转租为售的现象主要是因为房价涨幅远超租金。虽然今年以来租赁市场成交向好，租金也明显上升，但比起昆明市现在5200元/平方米左右的成交均价来说，租金的上涨幅度还是显得弱了许多”，昆明荣城房产经纪有限责任公司常务副总经理毕永国表示，回报率的降低减弱了租赁市场对业主的吸引力，相反买卖市场的成交放量、成交周期缩短、价格稳定则大大吸引了二手房业主，并由此引发了房源由出租向出售的转变，这一转变为市场补充了房源，在一定程度上缓解了因前期成交量激增而引起的供求矛盾，对于激发市场活力，保持市场稳定、健康发展起到了积极作用。