昆明的天气近段时间时常受北方强冷空气的影响，遇到寒流来袭，最高气温少说也得降个10来度。同样受影响的，当然还有昆明的楼市，从去年年底至今的一系列来自中央政府的调控政策，就好比从北方来的冷空气，正一步步给热得发烫的楼市“降温”。据昆明市房产信息网的统计数据显示，上周昆明主城共成交各类商品房2029套、成交面积14.92万平方米、成交金额7.66亿元。无论是成交套数、面积，还是成交总金额和均价，均继续呈现出下滑的趋势。

　　上周成交 “量价齐跌”

　　昆明市房产信息网的数据显示，上周昆明各类商品房成交量为2029套，成交面积14.92万平方米、成交金额7.66亿元。与前一周的数据相比，周成交套数、面积及金额分别出现4.8%、14.0%及28.5%的降幅。从去年3月份以来(除了部分受影响的节假日外)较罕见地出现“量价齐跌”的局面，而这里面还包括了子君欣景花园及北市区茨坝蒜村经济适用房两个经适房项目的数百套成交数据。而在成交均价方面，上周5135元/平方米的均价较前一周下降499元/平方米，降幅约为8.1%。不过，由于房产信息网数据的滞后性及统计方式的混乱，这一数字已经不能作为目前昆明 价的直接参考。

　　业内人士分析，受国家近期一系列调控政策的影响，楼市后市走势再度变得扑朔迷离，从而导致置业者的购房信心减弱，观望气息也日渐强烈；而随着春节假日的日渐临近，消费者对楼市的关注度也将被逐渐冲淡。未来几周全市的成交量可能持续走低。

　　众盘争抢春节前蛋糕

　　虽然由于各方面的因素导致市场成交数据开始下滑，但市场的基本面还暂时未出现大的波动。同时，楼市后市走势的不确定性，也使得众开发商纷纷抢在春节前开盘或认筹，欲分羹昆明楼市在春节前的最后一块蛋糕。在上周，华都B区·揽翠、云大知城桂花岛、和谐时代等项目纷纷认筹或开盘。而预计截至到本月底，更将有包括非常天地、水岸公馆商铺、百富琪2期、 恒大·鼎盛风崋湖景楼王、银杏人家等数个项目开盘或解筹。昆明楼市将在春节前，掀起一波强势的推盘高峰。

　　不过，从各楼盘公布的开盘价格来看，楼价向上的趋势仍然没有改变，在中央及地方政府纷纷出台相关政策调控楼市、抑制房价上涨的背景下，成交下滑，置业者观望心态渐浓。昆明楼市能否在春节前靠众多楼盘的集中发力继续创造良好的销售态势，实在难以预测。